Boligordbok

Over 100 begreper forklart på vanlig norsk. Fra TG-grader og dokumentavgift til forkjøpsrett og overtakelse.

121 begreper7 kategorier

Hopp til kategori:

Økonomiske begreper Tekniske begreper Juridiske begreper Boligtyper og eierformer Kjøpsprosessen Borettslag og sameie Finansiering og lån

Alle begreper A-Å

A

Akseptfrist(Kjøpsprosessen): Tidsrommet selger har til å svare på budet. Minimum 30 minutter etter første bud ifølge retningslinjene.Les mer
Aksjeleilighet(Boligtyper og eierformer): Eierform der du eier aksjer i et boligaksjeselskap. Gir borett til en bestemt leilighet.
Andel(Borettslag og sameie): Din eierandel i borettslaget. Gir borett til en bestemt leilighet.
Andelsnummer(Borettslag og sameie): Unikt nummer som identifiserer din andel i borettslaget.
Arealsvikt(Juridiske begreper): Betydelig avvik mellom oppgitt og faktisk areal. Kan gi grunnlag for prisavslag hvis vesentlig.
Avdrag(Finansiering og lån): Nedbetaling av selve lånet. Sammen med rente utgjør dette terminbeløpet.
Avdragsfrihet(Finansiering og lån): Periode der du kun betaler renter, ikke avdrag. Gir lavere månedlige kostnader midlertidig.
Avhendingsloven(Juridiske begreper): Loven som regulerer kjøp og salg av fast eiendom. Fastsetter rettigheter og plikter for kjøper og selger.Les mer

B

Belåning(Finansiering og lån): Hvor mye du låner i forhold til boligens verdi. Maks 85% ifølge utlånsforskriften.Les mer
BOA(Tekniske begreper): Boareal. Eldre betegnelse som nå er erstattet av P-ROM. Brukes fortsatt i noen sammenhenger.
Boligkjøperforsikring(Juridiske begreper): Forsikring som gir kjøper juridisk bistand ved tvister med selger. Tegnes ved kjøpet.Les mer
Boliglån(Finansiering og lån): Lån med sikkerhet i bolig. Typisk lavere rente enn andre lån på grunn av sikkerhet.Les mer
Boligskatt(Økonomiske begreper): Kommunal eiendomsskatt på bolig. Ikke alle kommuner har dette, og satsen varierer.
Borettslag(Boligtyper og eierformer): Eierform der du eier en andel i laget som gir borett til en bestemt leilighet. Ingen dokumentavgift.
Borettslagslov(Borettslag og sameie): Loven som regulerer borettslag. Fastsetter rettigheter og plikter for andelseiere og styret.
BRA(Tekniske begreper): Bruksareal. Totalt innvendig areal målt fra innsiden av ytterveggene. Inkluderer alle rom.
Brukstillatelse(Tekniske begreper): Midlertidig tillatelse til å ta bygget i bruk før ferdigattest er utstedt.
BSU(Finansiering og lån): Boligsparing for ungdom. Skattefordel ved sparing til første bolig. Maks 27 500 kr per år.Les mer
BTA(Tekniske begreper): Bruttoareal. Totalt areal inkludert yttervegger. Større enn BRA.
Bud(Kjøpsprosessen): Formelt tilbud om å kjøpe boligen til en bestemt pris. Bindende når akseptfristen går ut.Les mer
Budaksept(Juridiske begreper): Selgers formelle godkjenning av et bud. Fra dette øyeblikket er avtalen bindende for begge parter.Les mer
Budrunde(Kjøpsprosessen): Prosessen der flere interessenter konkurrerer om boligen ved å legge inn stadig høyere bud.Les mer

D

Dokumentavgift(Økonomiske begreper): Statlig avgift på 2,5% av kjøpesummen som betales ved tinglysing av skjøte. Gjelder kun selveierboliger, ikke borettslag.Les mer
Dugnad(Borettslag og sameie): Felles innsats fra beboerne for vedlikehold og forskjønnelse av fellesområder.

E

Effektiv rente(Finansiering og lån): Årlig rentekostnad inkludert alle gebyrer. Brukes for å sammenligne lånetilbud.
Egenerklæring(Tekniske begreper): Skjema der selger svarer på spørsmål om boligens tilstand og historikk. Del av salgsoppgaven.Les mer
Egenkapital(Økonomiske begreper): Egne midler du bruker til boligkjøpet. Banken krever normalt at du har minst 15% av kjøpesummen i egenkapital (10% fra 2025).Les mer
Eiendomsmegler(Kjøpsprosessen): Autorisert mellommann som bistår ved kjøp og salg av bolig. Må ha offentlig bevilling.
Eierseksjonsloven(Borettslag og sameie): Loven som regulerer sameier. Fastsetter rettigheter for seksjonseiere.
Eierskifteforsikring(Juridiske begreper): Forsikring som selger tegner, dekker reklamasjonskrav fra kjøper innen 5 år.Les mer
Eierskiftegebyr(Økonomiske begreper): Gebyr som betales til borettslaget eller sameiet ved eierskifte. Varierer fra noen hundre til flere tusen kroner.
Enebolig(Boligtyper og eierformer): Frittstågende bolig på egen tomt. Gir størst frihet til endringer og utbygging.
Energiattest(Tekniske begreper): Dokument som viser boligens energimerke og oppvarmingskarakter. Gyldig i 10 år.Les mer
Energimerking(Tekniske begreper): Klassifisering av boligens energieffektivitet fra A til G. A er best, G er dårligst. Påkrevd ved salg.Les mer
Etasjeplan(Tekniske begreper): Tegning som viser rommenes plassering og størrelse i hver etasje.

F

Fall mot sluk(Tekniske begreper): Helningen på badegulvet som leder vann mot sluket. Mangelfull fall er et vanlig TG2-avvik.
Fastrente(Finansiering og lån): Rente som ligger fast i en avtalt periode. Gir forutsigbarhet, men binder deg.
Fellesgjeld(Økonomiske begreper): Gjeld som tilhører borettslaget eller sameiet, fordelt på den enkelte boenheten. Kommer i tillegg til kjøpesummen.Les mer
Felleskostnader(Økonomiske begreper): Månedlige utgifter til drift og vedlikehold av fellesarealer i borettslag eller sameie. Inkluderer ofte kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold.Les mer
Ferdigattest(Tekniske begreper): Bekreftelse fra kommunen på at byggearbeidet er utført i henhold til godkjente tegninger og regler.
Finansieringsbevis(Økonomiske begreper): Skriftlig bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne til boligkjøp. Viktig å ha på plass før visning.Les mer
Flytende rente(Finansiering og lån): Rente som følger markedet og kan endres med 6 ukers varsel fra banken.
Forbehold(Juridiske begreper): Betingelser knyttet til et bud, f.eks. finansieringsforbehold eller forbehold om salg av egen bolig.Les mer
Forkjøpsrett(Juridiske begreper): Rett til å kjøpe boligen til høyeste bud fremfor andre. Vanlig i borettslag for eksisterende medlemmer.Les mer
Formueskatt bolig(Økonomiske begreper): Skatt på boligens ligningsverdi som overstiger bunnfradraget. Primærbolig verdsettes til 25% av markedsverdi.
Forretningsfører(Borettslag og sameie): Profesjonelt selskap som bistår styret med økonomi, administrasjon og vedlikehold.
Fritidsbolig(Boligtyper og eierformer): Bolig beregnet for fritidsbruk. Andre regler for lån og skatt enn helårsbolig.Les mer

G

Generalforsamling(Borettslag og sameie): Årlig møte der alle eiere kan stemme over saker som vedtektsendringer og styrevalg.
Gjeldsgrad(Finansiering og lån): Total gjeld i forhold til årsinntekt. Bør ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt.Les mer
Grunnbok(Juridiske begreper): Kartverkets register over rettigheter i fast eiendom. Viser hvem som eier eiendommen og eventuelle heftelser.

H

Heftelser(Juridiske begreper): Registrerte rettigheter eller begrensninger på eiendommen, som pantegjeld, veirett eller servitutter.
Heving(Juridiske begreper): Opphør av kjøpsavtalen. Krever vesentlig kontraktsbrudd. Boligen leveres tilbake mot tilbakebetaling.Les mer
Husordensregler(Borettslag og sameie): Regler for daglig bruk av fellesarealer. Typisk om ro, renhold og parkering.
Hytte(Boligtyper og eierformer): Fritidseiendom, typisk på fjellet eller ved sjøen. Ofte strengere regler for utleie.Les mer

I

IN-ordning(Økonomiske begreper): Individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslag. Lar deg betale ned andelen raskere enn fellesskapet.
Interessentliste(Kjøpsprosessen): Meglers oversikt over alle som har vist interesse for boligen. Grunnlag for å kontakte ved budgivning.

K

Klientkonto(Kjøpsprosessen): Meglers sikrede konto der kjøpesummen oppbevares til oppgjøret er klart.
Kontraktsmøte(Kjøpsprosessen): Møte hos megler der kjøper og selger signerer kjøpekontrakten.
Kupping(Kjøpsprosessen): Å legge inn bud før annonsert visning. Kontroversielt, men ikke ulovlig.Les mer

L

Leilighet(Boligtyper og eierformer): Bolig i bygning med flere enheter. Kan være selveier, borettslag eller sameie.
Ligningsverdi(Økonomiske begreper): Skattemessig verdi av boligen, brukes til beregning av formueskatt. Lavere enn markedsverdi.
Lånetakst(Økonomiske begreper): Bankens vurdering av boligens verdi, brukes som grunnlag for hvor mye du kan låne.

M

Mangel(Juridiske begreper): Avvik fra det avtalte eller det kjøper med rimelighet kunne forvente. Grunnlag for reklamasjon.Les mer
Mellomfinansiering(Økonomiske begreper): Kortsiktig lån som brukes når du kjøper ny bolig før du har solgt den gamle. Dekker perioden mellom kjøp og salg.Les mer
Membran(Tekniske begreper): Vanntett lag på våtrommene som hindrer fuktskader. Slitasje eller feil på membran er alvorlig.

N

Nominell rente(Finansiering og lån): Renten for påløpende rentekostnad, ekskludert gebyrer.
NS 3424(Tekniske begreper): Norsk Standard for tilstandsanalyse av byggverk. Grunnlag for TG-systemet.
NS 3600(Tekniske begreper): Norsk Standard for tilstandsanalyse av bolig. Definerer hvordan tilstandsrapporter skal utformes.Les mer
Nybygg(Boligtyper og eierformer): Bolig under oppføring eller nylig ferdigstilt. Andre regler for dokumentavgift og garanti.Les mer

O

Obligasjonsleilighet(Boligtyper og eierformer): Eldre eierform der du eier obligasjoner som gir borett. Sjelden og i ferd med å fases ut.
Omkostninger(Økonomiske begreper): Alle kostnader utover kjøpesummen: dokumentavgift, tinglysingsgebyr, eierskiftegebyr og eventuelt meglers oppgjørshonorar.Les mer
Oppgjør(Kjøpsprosessen): Den økonomiske transaksjonen der kjøpesummen overføres fra kjøper til selger via meglers klientkonto.
Oppgjørsansvarlig(Kjøpsprosessen): Person hos meglerforetaket som har ansvar for den økonomiske delen av handelen.
Opplysningsplikt(Juridiske begreper): Selgers plikt til å opplyse om alle kjente forhold som kan påvirke kjøpsbeslutningen.Les mer
Oppvarmingskarakter(Tekniske begreper): Viser hvor stor andel av oppvarmingen som kommer fra fornybare kilder. Grønn er best, rød er fossilt.Les mer
Overtakelse(Kjøpsprosessen): Dagen du formelt overtar boligen. Nøkler overleveres og du blir ansvarlig for eiendommen.Les mer
Overtakelsesprotokoll(Kjøpsprosessen): Dokument som signeres på overtakelsen. Dokumenterer boligens tilstand ved overlevering.Les mer

P

P-ROM(Tekniske begreper): Primærrom. Oppholdsrom som stue, soverom, kjøkken og bad. Det du faktisk bor i.
Pantedokument(Økonomiske begreper): Dokument som gir banken sikkerhet i boligen din. Tinglyses sammen med skjøtet.
Primærbolig(Boligtyper og eierformer): Boligen du er folkeregistrert på og bor i. Gunstigere skattemessig behandling enn sekundærbolig.
Prisantydning(Økonomiske begreper): Meglers anslag på forventet salgspris. Settes ofte forsiktig for å tiltrekke budgivere. Endelig pris kan avvike betydelig.
Prisavslag(Juridiske begreper): Økonomisk kompensasjon fra selger for dokumenterte mangler. Skal tilsvare utbedringskostnaden.Les mer
Privatvisning(Kjøpsprosessen): Visning avtalt direkte med megler, utenom ordinære visningstider.

R

Radon(Tekniske begreper): Radioaktiv gass som kan sive inn i boliger fra grunnen. Kan være helseskadelig ved høye konsentrasjoner.Les mer
Rammelån(Finansiering og lån): Fleksibelt lån der du kan trekke opp og nedbetale innenfor en ramme. Ofte høyere rente.
Refinansiering(Finansiering og lån): Å flytte lånet til en annen bank, ofte for å få bedre rente eller samle gjeld.
Rekkehus(Boligtyper og eierformer): Bolig i rekke med felles vegger til naboene. Ofte organisert som sameie eller borettslag.
Reklamasjon(Juridiske begreper): Formell klage til selger om feil eller mangler ved boligen. Må sendes innen rimelig tid etter oppdagelsen.Les mer
Reklamasjonsfrist(Juridiske begreper): Tidsrammen du har for å klage. Relativ frist er 2-3 måneder etter oppdagelse, absolutt frist er 5 år.Les mer

S

S-ROM(Tekniske begreper): Sekundærrom. Rom som boder, garasje og tekniske rom. Ikke regnet som oppholdsareal.
Salgsoppgave(Kjøpsprosessen): Komplett dokumentpakke fra megler med all informasjon om boligen. Inkluderer tilstandsrapport og vedtekter.Les mer
Sameie(Boligtyper og eierformer): Eierform der du eier en ideell andel av hele eiendommen. Vanlig i mindre blokker og rekkehus.
Sekundærbolig(Boligtyper og eierformer): Bolig nummer to eller flere. Har andre skatteregler enn primærbolig.Les mer
Selveier(Boligtyper og eierformer): Eierform der du eier boligen og tomten direkte. Gir full råderett, men du betaler dokumentavgift.
Servitutt(Juridiske begreper): Rettighet til bruk av en annen persons eiendom, f.eks. veirett eller rett til å ha ledninger over tomten.
Sikringsfondet(Økonomiske begreper): Forsikringsordning for borettslag som beskytter mot tap hvis andre beboere ikke betaler felleskostnadene.
Skjulte feil og mangler(Juridiske begreper): Feil som ikke var synlige eller dokumentert ved kjøpet. Kan gi rett til prisavslag hvis vesentlige.Les mer
Skjøte(Juridiske begreper): Dokument som overfører eiendomsretten fra selger til kjøper. Tinglyses hos Kartverket.
Snitt(Tekniske begreper): Vertikal tegning som viser byggets konstruksjon gjennom alle etasjer.
Startlån(Finansiering og lån): Lån fra Husbanken for førstegangskjøpere som ikke får nok lån i vanlig bank.Les mer
Styret(Borettslag og sameie): Valgt gruppe som forvalter borettslaget eller sameiet mellom generalforsamlingene.

T

Takstmann(Tekniske begreper): Sertifisert fagperson som utfører tilstandsrapporter og verdivurderinger av bolig.
TG0(Tekniske begreper): Tilstandsgrad 0 - ingen avvik. Byggdelen er i perfekt stand eller bedre enn forventet for alderen.Les mer
TG1(Tekniske begreper): Tilstandsgrad 1 - mindre avvik. Svakheter som ikke påvirker funksjon vesentlig. Normal slitasje for alderen.Les mer
TG2(Tekniske begreper): Tilstandsgrad 2 - vesentlige avvik. Betydelige svakheter som bør utbedres. Varsler om behov for tiltak.Les mer
TG3(Tekniske begreper): Tilstandsgrad 3 - store avvik. Alvorlige svakheter som krever strakstiltak. Kan påvirke sikkerhet eller funksjon.Les mer
TGIU(Tekniske begreper): Tilstandsgrad ikke undersøkbar. Området kunne ikke inspiseres, ofte på grunn av begrenset tilgang.Les mer
Tilstandsrapport(Tekniske begreper): Teknisk rapport utarbeidet av takstmann som beskriver boligens tilstand. Påkrevd ved salg av bolig fra 2022.Les mer
Tinglysing(Juridiske begreper): Offentlig registrering av rettigheter i fast eiendom, som eierskap og panterettigheter.
Tinglysingsgebyr(Økonomiske begreper): Gebyr til Kartverket for registrering av skjøte og pantedokumenter. Koster ca. 585 kr per dokument (2025).
Tomannsbolig(Boligtyper og eierformer): Bygg med to selvstendige boenheter. Kan være vertikalt eller horisontalt delt.
Totalpris(Økonomiske begreper): Kjøpesummen pluss andel fellesgjeld. Dette er det du faktisk betaler for boligen i et borettslag eller sameie.

U

Undersøkelsesplikt(Juridiske begreper): Kjøpers plikt til å sette seg inn i all informasjon om boligen før kjøp. Du kan ikke klage på dokumenterte feil.Les mer
Utleiebolig(Boligtyper og eierformer): Bolig kjøpt for utleieformål. Inntektene er skattepliktige, men gir også fradragsmuligheter.
Utlånsforskriften(Finansiering og lån): Finanstilsynets regler for boliglån. Setter grenser for belåning og gjeldsgrad.Les mer

V

Vedlikeholdsfond(Borettslag og sameie): Oppspart kapital til fremtidig vedlikehold. Viktig indikator på borettslagets økonomi.
Vedlikeholdsplan(Borettslag og sameie): Langsiktig plan for vedlikehold av bygget. Viser når tak, fasade, rør osv. skal utbedres.
Vedtekter(Borettslag og sameie): Borettslagets eller sameiets interne regler. Regulerer alt fra dyrehold til utleie.
Visning(Kjøpsprosessen): Organisert fremvisning av boligen for potensielle kjøpere. Mulighet til å inspisere og stille spørsmål.Les mer

Å

Årsmelding(Borettslag og sameie): Styrets rapport om drift og økonomi det siste året. Legges frem på generalforsamlingen.
Årsregnskap(Borettslag og sameie): Borettslagets eller sameiets regnskap for året. Viser inntekter, utgifter og balanse.

Begreper etter kategori

Økonomiske begreper

Dokumentavgift

Statlig avgift på 2,5% av kjøpesummen som betales ved tinglysing av skjøte. Gjelder kun selveierboliger, ikke borettslag.

Les mer i guiden

Egenkapital

Egne midler du bruker til boligkjøpet. Banken krever normalt at du har minst 15% av kjøpesummen i egenkapital (10% fra 2025).

Les mer i guiden

Fellesgjeld

Gjeld som tilhører borettslaget eller sameiet, fordelt på den enkelte boenheten. Kommer i tillegg til kjøpesummen.

Les mer i guiden

Felleskostnader

Månedlige utgifter til drift og vedlikehold av fellesarealer i borettslag eller sameie. Inkluderer ofte kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold.

Les mer i guiden

Tinglysingsgebyr

Gebyr til Kartverket for registrering av skjøte og pantedokumenter. Koster ca. 585 kr per dokument (2025).

Prisantydning

Meglers anslag på forventet salgspris. Settes ofte forsiktig for å tiltrekke budgivere. Endelig pris kan avvike betydelig.

Totalpris

Kjøpesummen pluss andel fellesgjeld. Dette er det du faktisk betaler for boligen i et borettslag eller sameie.

Omkostninger

Alle kostnader utover kjøpesummen: dokumentavgift, tinglysingsgebyr, eierskiftegebyr og eventuelt meglers oppgjørshonorar.

Les mer i guiden

Finansieringsbevis

Skriftlig bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne til boligkjøp. Viktig å ha på plass før visning.

Les mer i guiden

Mellomfinansiering

Kortsiktig lån som brukes når du kjøper ny bolig før du har solgt den gamle. Dekker perioden mellom kjøp og salg.

Les mer i guiden

Lånetakst

Bankens vurdering av boligens verdi, brukes som grunnlag for hvor mye du kan låne.

Pantedokument

Dokument som gir banken sikkerhet i boligen din. Tinglyses sammen med skjøtet.

Eierskiftegebyr

Gebyr som betales til borettslaget eller sameiet ved eierskifte. Varierer fra noen hundre til flere tusen kroner.

IN-ordning

Individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslag. Lar deg betale ned andelen raskere enn fellesskapet.

Sikringsfondet

Forsikringsordning for borettslag som beskytter mot tap hvis andre beboere ikke betaler felleskostnadene.

Formueskatt bolig

Skatt på boligens ligningsverdi som overstiger bunnfradraget. Primærbolig verdsettes til 25% av markedsverdi.

Ligningsverdi

Skattemessig verdi av boligen, brukes til beregning av formueskatt. Lavere enn markedsverdi.

Boligskatt

Kommunal eiendomsskatt på bolig. Ikke alle kommuner har dette, og satsen varierer.

Tekniske begreper

Tilstandsrapport

Teknisk rapport utarbeidet av takstmann som beskriver boligens tilstand. Påkrevd ved salg av bolig fra 2022.

Les mer i guiden

TG0

Tilstandsgrad 0 - ingen avvik. Byggdelen er i perfekt stand eller bedre enn forventet for alderen.

Les mer i guiden

TG1

Tilstandsgrad 1 - mindre avvik. Svakheter som ikke påvirker funksjon vesentlig. Normal slitasje for alderen.

Les mer i guiden

TG2

Tilstandsgrad 2 - vesentlige avvik. Betydelige svakheter som bør utbedres. Varsler om behov for tiltak.

Les mer i guiden

TG3

Tilstandsgrad 3 - store avvik. Alvorlige svakheter som krever strakstiltak. Kan påvirke sikkerhet eller funksjon.

Les mer i guiden

TGIU

Tilstandsgrad ikke undersøkbar. Området kunne ikke inspiseres, ofte på grunn av begrenset tilgang.

Les mer i guiden

NS 3600

Norsk Standard for tilstandsanalyse av bolig. Definerer hvordan tilstandsrapporter skal utformes.

Les mer i guiden

NS 3424

Norsk Standard for tilstandsanalyse av byggverk. Grunnlag for TG-systemet.

BRA

Bruksareal. Totalt innvendig areal målt fra innsiden av ytterveggene. Inkluderer alle rom.

P-ROM

Primærrom. Oppholdsrom som stue, soverom, kjøkken og bad. Det du faktisk bor i.

S-ROM

Sekundærrom. Rom som boder, garasje og tekniske rom. Ikke regnet som oppholdsareal.

BOA

Boareal. Eldre betegnelse som nå er erstattet av P-ROM. Brukes fortsatt i noen sammenhenger.

BTA

Bruttoareal. Totalt areal inkludert yttervegger. Større enn BRA.

Energimerking

Klassifisering av boligens energieffektivitet fra A til G. A er best, G er dårligst. Påkrevd ved salg.

Les mer i guiden

Energiattest

Dokument som viser boligens energimerke og oppvarmingskarakter. Gyldig i 10 år.

Les mer i guiden

Oppvarmingskarakter

Viser hvor stor andel av oppvarmingen som kommer fra fornybare kilder. Grønn er best, rød er fossilt.

Les mer i guiden

Radon

Radioaktiv gass som kan sive inn i boliger fra grunnen. Kan være helseskadelig ved høye konsentrasjoner.

Les mer i guiden

Fall mot sluk

Helningen på badegulvet som leder vann mot sluket. Mangelfull fall er et vanlig TG2-avvik.

Membran

Vanntett lag på våtrommene som hindrer fuktskader. Slitasje eller feil på membran er alvorlig.

Ferdigattest

Bekreftelse fra kommunen på at byggearbeidet er utført i henhold til godkjente tegninger og regler.

Brukstillatelse

Midlertidig tillatelse til å ta bygget i bruk før ferdigattest er utstedt.

Egenerklæring

Skjema der selger svarer på spørsmål om boligens tilstand og historikk. Del av salgsoppgaven.

Les mer i guiden

Takstmann

Sertifisert fagperson som utfører tilstandsrapporter og verdivurderinger av bolig.

Etasjeplan

Tegning som viser rommenes plassering og størrelse i hver etasje.

Snitt

Vertikal tegning som viser byggets konstruksjon gjennom alle etasjer.

Juridiske begreper

Avhendingsloven

Loven som regulerer kjøp og salg av fast eiendom. Fastsetter rettigheter og plikter for kjøper og selger.

Les mer i guiden

Undersøkelsesplikt

Kjøpers plikt til å sette seg inn i all informasjon om boligen før kjøp. Du kan ikke klage på dokumenterte feil.

Les mer i guiden

Opplysningsplikt

Selgers plikt til å opplyse om alle kjente forhold som kan påvirke kjøpsbeslutningen.

Les mer i guiden

Reklamasjon

Formell klage til selger om feil eller mangler ved boligen. Må sendes innen rimelig tid etter oppdagelsen.

Les mer i guiden

Reklamasjonsfrist

Tidsrammen du har for å klage. Relativ frist er 2-3 måneder etter oppdagelse, absolutt frist er 5 år.

Les mer i guiden

Mangel

Avvik fra det avtalte eller det kjøper med rimelighet kunne forvente. Grunnlag for reklamasjon.

Les mer i guiden

Skjulte feil og mangler

Feil som ikke var synlige eller dokumentert ved kjøpet. Kan gi rett til prisavslag hvis vesentlige.

Les mer i guiden

Prisavslag

Økonomisk kompensasjon fra selger for dokumenterte mangler. Skal tilsvare utbedringskostnaden.

Les mer i guiden

Heving

Opphør av kjøpsavtalen. Krever vesentlig kontraktsbrudd. Boligen leveres tilbake mot tilbakebetaling.

Les mer i guiden

Forbehold

Betingelser knyttet til et bud, f.eks. finansieringsforbehold eller forbehold om salg av egen bolig.

Les mer i guiden

Forkjøpsrett

Rett til å kjøpe boligen til høyeste bud fremfor andre. Vanlig i borettslag for eksisterende medlemmer.

Les mer i guiden

Skjøte

Dokument som overfører eiendomsretten fra selger til kjøper. Tinglyses hos Kartverket.

Tinglysing

Offentlig registrering av rettigheter i fast eiendom, som eierskap og panterettigheter.

Grunnbok

Kartverkets register over rettigheter i fast eiendom. Viser hvem som eier eiendommen og eventuelle heftelser.

Heftelser

Registrerte rettigheter eller begrensninger på eiendommen, som pantegjeld, veirett eller servitutter.

Servitutt

Rettighet til bruk av en annen persons eiendom, f.eks. veirett eller rett til å ha ledninger over tomten.

Eierskifteforsikring

Forsikring som selger tegner, dekker reklamasjonskrav fra kjøper innen 5 år.

Les mer i guiden

Boligkjøperforsikring

Forsikring som gir kjøper juridisk bistand ved tvister med selger. Tegnes ved kjøpet.

Les mer i guiden

Arealsvikt

Betydelig avvik mellom oppgitt og faktisk areal. Kan gi grunnlag for prisavslag hvis vesentlig.

Budaksept

Selgers formelle godkjenning av et bud. Fra dette øyeblikket er avtalen bindende for begge parter.

Les mer i guiden

Boligtyper og eierformer

Selveier

Eierform der du eier boligen og tomten direkte. Gir full råderett, men du betaler dokumentavgift.

Borettslag

Eierform der du eier en andel i laget som gir borett til en bestemt leilighet. Ingen dokumentavgift.

Sameie

Eierform der du eier en ideell andel av hele eiendommen. Vanlig i mindre blokker og rekkehus.

Aksjeleilighet

Eierform der du eier aksjer i et boligaksjeselskap. Gir borett til en bestemt leilighet.

Obligasjonsleilighet

Eldre eierform der du eier obligasjoner som gir borett. Sjelden og i ferd med å fases ut.

Enebolig

Frittstågende bolig på egen tomt. Gir størst frihet til endringer og utbygging.

Rekkehus

Bolig i rekke med felles vegger til naboene. Ofte organisert som sameie eller borettslag.

Tomannsbolig

Bygg med to selvstendige boenheter. Kan være vertikalt eller horisontalt delt.

Leilighet

Bolig i bygning med flere enheter. Kan være selveier, borettslag eller sameie.

Fritidsbolig

Bolig beregnet for fritidsbruk. Andre regler for lån og skatt enn helårsbolig.

Les mer i guiden

Hytte

Fritidseiendom, typisk på fjellet eller ved sjøen. Ofte strengere regler for utleie.

Les mer i guiden

Nybygg

Bolig under oppføring eller nylig ferdigstilt. Andre regler for dokumentavgift og garanti.

Les mer i guiden

Sekundærbolig

Bolig nummer to eller flere. Har andre skatteregler enn primærbolig.

Les mer i guiden

Primærbolig

Boligen du er folkeregistrert på og bor i. Gunstigere skattemessig behandling enn sekundærbolig.

Utleiebolig

Bolig kjøpt for utleieformål. Inntektene er skattepliktige, men gir også fradragsmuligheter.

Kjøpsprosessen

Salgsoppgave

Komplett dokumentpakke fra megler med all informasjon om boligen. Inkluderer tilstandsrapport og vedtekter.

Les mer i guiden

Visning

Organisert fremvisning av boligen for potensielle kjøpere. Mulighet til å inspisere og stille spørsmål.

Les mer i guiden

Privatvisning

Visning avtalt direkte med megler, utenom ordinære visningstider.

Budrunde

Prosessen der flere interessenter konkurrerer om boligen ved å legge inn stadig høyere bud.

Les mer i guiden

Bud

Formelt tilbud om å kjøpe boligen til en bestemt pris. Bindende når akseptfristen går ut.

Les mer i guiden

Akseptfrist

Tidsrommet selger har til å svare på budet. Minimum 30 minutter etter første bud ifølge retningslinjene.

Les mer i guiden

Kupping

Å legge inn bud før annonsert visning. Kontroversielt, men ikke ulovlig.

Les mer i guiden

Kontraktsmøte

Møte hos megler der kjøper og selger signerer kjøpekontrakten.

Overtakelse

Dagen du formelt overtar boligen. Nøkler overleveres og du blir ansvarlig for eiendommen.

Les mer i guiden

Overtakelsesprotokoll

Dokument som signeres på overtakelsen. Dokumenterer boligens tilstand ved overlevering.

Les mer i guiden

Oppgjør

Den økonomiske transaksjonen der kjøpesummen overføres fra kjøper til selger via meglers klientkonto.

Klientkonto

Meglers sikrede konto der kjøpesummen oppbevares til oppgjøret er klart.

Eiendomsmegler

Autorisert mellommann som bistår ved kjøp og salg av bolig. Må ha offentlig bevilling.

Oppgjørsansvarlig

Person hos meglerforetaket som har ansvar for den økonomiske delen av handelen.

Interessentliste

Meglers oversikt over alle som har vist interesse for boligen. Grunnlag for å kontakte ved budgivning.

Borettslag og sameie

Andel

Din eierandel i borettslaget. Gir borett til en bestemt leilighet.

Andelsnummer

Unikt nummer som identifiserer din andel i borettslaget.

Borettslagslov

Loven som regulerer borettslag. Fastsetter rettigheter og plikter for andelseiere og styret.

Eierseksjonsloven

Loven som regulerer sameier. Fastsetter rettigheter for seksjonseiere.

Vedtekter

Borettslagets eller sameiets interne regler. Regulerer alt fra dyrehold til utleie.

Husordensregler

Regler for daglig bruk av fellesarealer. Typisk om ro, renhold og parkering.

Generalforsamling

Årlig møte der alle eiere kan stemme over saker som vedtektsendringer og styrevalg.

Årsmelding

Styrets rapport om drift og økonomi det siste året. Legges frem på generalforsamlingen.

Årsregnskap

Borettslagets eller sameiets regnskap for året. Viser inntekter, utgifter og balanse.

Styret

Valgt gruppe som forvalter borettslaget eller sameiet mellom generalforsamlingene.

Forretningsfører

Profesjonelt selskap som bistår styret med økonomi, administrasjon og vedlikehold.

Vedlikeholdsfond

Oppspart kapital til fremtidig vedlikehold. Viktig indikator på borettslagets økonomi.

Vedlikeholdsplan

Langsiktig plan for vedlikehold av bygget. Viser når tak, fasade, rør osv. skal utbedres.

Dugnad

Felles innsats fra beboerne for vedlikehold og forskjønnelse av fellesområder.

Finansiering og lån

Boliglån

Lån med sikkerhet i bolig. Typisk lavere rente enn andre lån på grunn av sikkerhet.

Les mer i guiden

Utlånsforskriften

Finanstilsynets regler for boliglån. Setter grenser for belåning og gjeldsgrad.

Les mer i guiden

Belåning

Hvor mye du låner i forhold til boligens verdi. Maks 85% ifølge utlånsforskriften.

Les mer i guiden

Gjeldsgrad

Total gjeld i forhold til årsinntekt. Bør ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt.

Les mer i guiden

Flytende rente

Rente som følger markedet og kan endres med 6 ukers varsel fra banken.

Fastrente

Rente som ligger fast i en avtalt periode. Gir forutsigbarhet, men binder deg.

Effektiv rente

Årlig rentekostnad inkludert alle gebyrer. Brukes for å sammenligne lånetilbud.

Nominell rente

Renten for påløpende rentekostnad, ekskludert gebyrer.

Avdrag

Nedbetaling av selve lånet. Sammen med rente utgjør dette terminbeløpet.

Avdragsfrihet

Periode der du kun betaler renter, ikke avdrag. Gir lavere månedlige kostnader midlertidig.

Refinansiering

Å flytte lånet til en annen bank, ofte for å få bedre rente eller samle gjeld.

Rammelån

Fleksibelt lån der du kan trekke opp og nedbetale innenfor en ramme. Ofte høyere rente.

BSU

Boligsparing for ungdom. Skattefordel ved sparing til første bolig. Maks 27 500 kr per år.

Les mer i guiden

Startlån

Lån fra Husbanken for førstegangskjøpere som ikke får nok lån i vanlig bank.

Les mer i guiden

Forstår du salgsoppgaven?

Selv med ordbok kan det være vanskelig å forstå alle detaljene i en tilstandsrapport. La AI-en analysere dokumentene for deg.

Analyser salgsoppgave gratis