Lånekapasitet-kalkulator
Finn ut hvor mye du kan låne til bolig basert på inntekt og eksisterende gjeld.
Studielån, billån, kredittkort, etc.
BSU, sparepenger, forskudd på arv
Slik bruker du kalkulatoren
1. Velg husholdningstype
Skal du kjøpe alene eller sammen med noen? Ved samkjøp legges begges inntekter sammen, noe som øker lånekapasiteten betydelig.
2. Legg inn inntekt
Oppgi bruttoinntekt (før skatt) for deg selv, og eventuelt din partner. Kalkulatoren beregner automatisk 5× samlet inntekt.
3. Legg inn eksisterende gjeld
Oppgi all gjeld du har i dag: studielån, billån, kredittkort, forbrukslån. Dette trekkes fra din lånekapasitet.
4. Legg inn egenkapital
Oppgi hvor mye egenkapital du har tilgjengelig. Dette legges til lånekapasiteten for å vise maksimal kjøpesum.
Hva betyr resultatene?
Maksimalt lån (5× inntekt) er det høyeste beløpet banken kan låne deg ifølge boliglånsforskriften. All eksisterende gjeld trekkes fra dette beløpet.
Lånekapasitet er maksimalt lån minus eksisterende gjeld. Dette er det faktiske beløpet du kan låne til bolig.
Maksimal kjøpesum er lånekapasiteten pluss egenkapitalen din. Dette er den høyeste prisen du kan by på en bolig.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye kan jeg låne til bolig?↓
Du kan låne maksimalt 5 ganger bruttoinntekten din. All eksisterende gjeld (studielån, billån, kredittkort) trekkes fra dette beløpet. I tillegg må du ha minimum 15% egenkapital av boligens verdi.
Hva menes med 5 ganger inntekt?↓
Bankene kan maksimalt låne deg 5 ganger din årlige bruttoinntekt (inntekt før skatt). Kjøper du sammen med noen, regnes begges inntekter med. Eksempel: Med 600 000 kr i inntekt kan du låne maks 3 millioner.
Hvordan påvirker eksisterende gjeld lånekapasiteten?↓
All eksisterende gjeld trekkes fra din lånekapasitet. Har du 5× inntekt på 3 millioner og 500 000 kr i studielån, kan du låne maks 2,5 millioner til bolig. Kredittkort med kredittramme telles også som gjeld.
Kan jeg låne mer enn 5 ganger inntekt?↓
Bankene har en fleksibilitetskvote som tillater at noen kunder får lån utover 5× inntekt, men dette gjelder kun en liten andel av utlånene. God økonomi, stabilt arbeidsforhold og høy egenkapital øker sjansene.
Hva er stresstesten bankene bruker?↓
Banken sjekker at du tåler minst 3% renteøkning og fortsatt kan betjene lånet. Dette kalles stresstesten. Du må også ha nok igjen til livsopphold etter at boligkostnader er betalt.
Om kalkulatoren
Kalkulatoren gir et estimat basert på boliglånsforskriftens hovedregel om maksimalt 5 ganger inntekt. Den faktiske lånekapasiteten avhenger også av stresstesten, betjeningsevne og bankens individuelle vurdering. Kontakt banken din for å få et konkret lånetilbud.