Egenkapital-kalkulator
Finn ut hvor mye egenkapital du trenger for å kjøpe bolig.
Slik bruker du kalkulatoren
1. Velg boligtype
Velg mellom selveier og borettslag. Selveierboliger har høyere omkostninger på grunn av dokumentavgift (2,5%).
2. Velg boligformål
Er det primærbolig (der du skal bo) eller sekundærbolig? Sekundærbolig i Oslo krever 40% egenkapital.
3. Legg inn boligpris
Skriv inn kjøpesummen eller prisantydningen. Kalkulatoren beregner automatisk hvor mye egenkapital du trenger.
Hva betyr resultatene?
Egenkapitalkrav (15%) er minimumsbeløpet du må ha som egenkapital ifølge boliglånsforskriften. Dette må du ha før banken kan gi deg lån.
Omkostninger inkluderer dokumentavgift (2,5% for selveier) og tinglysingsgebyr. Disse kan ikke lånes og må betales kontant ved overtakelse.
Totalt kapitalbehov er summen av egenkapitalkravet og omkostningene. Dette er minimumsbeløpet du må ha tilgjengelig for å kunne kjøpe boligen.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye egenkapital trenger jeg for å kjøpe bolig?↓
Du trenger minimum 15% egenkapital av boligens kjøpesum for primærbolig i Norge. For sekundærbolig i Oslo kreves 40% egenkapital. I tillegg må du dekke omkostninger som dokumentavgift (2,5% for selveier) og tinglysingsgebyr.
Hva teller som egenkapital ved boligkjøp?↓
Som egenkapital teller: Sparepenger på konto, BSU (Boligsparing for ungdom), aksjer og fond, forskudd på arv, gave fra foreldre, og realkausjon (sikkerhet i foreldres bolig). Forbrukslån teller ikke som egenkapital.
Kan jeg kjøpe bolig med mindre enn 15% egenkapital?↓
Banker kan i visse tilfeller gi lån med lavere egenkapital, men dette krever god økonomi og ofte realkausjon fra foreldre. Startlån fra kommunen er et alternativ for førstegangskjøpere med lav inntekt som ikke får vanlig banklån.
Hvorfor er egenkapitalkravet høyere for sekundærbolig i Oslo?↓
Finanstilsynet har innført strengere krav i Oslo (40% egenkapital for sekundærbolig) for å dempe prisveksten og spekulasjon i boligmarkedet. Dette gjelder kun Oslo og kun for boliger som ikke skal være din primærbolig.
Må jeg ha egenkapital i tillegg til å dekke omkostninger?↓
Ja, egenkapitalkravet på 15% kommer i tillegg til omkostninger. For selveier må du også betale 2,5% dokumentavgift pluss tinglysingsgebyr. Disse omkostningene kan ikke lånes og må dekkes av egenkapitalen din.
Om kalkulatoren
Kalkulatoren gir et estimat basert på boliglånsforskriftens krav til egenkapital. Banken kan i enkelte tilfeller fravike kravet, men dette forutsetter god økonomi og ofte tilleggssikkerhet. Ta kontakt med banken din for å få et konkret tilbud basert på din økonomiske situasjon.