Om Visning.ai
Hva er Visning.ai?
Visning.ai er en gratis AI-tjeneste som analyserer salgsoppgaver og tilstandsrapporter for boliger til salgs i Norge. Ved å lime inn en FINN-lenke får du på sekunder en grundig gjennomgang av boligens dokumenter, med fokus på å avdekke skjulte risikoer og generere relevante spørsmål du bør stille på visning.
Er Visning.ai gratis å bruke?
Ja, Visning.ai er helt gratis å bruke. Du kan analysere så mange boliger du ønsker uten kostnad. Vi tror alle boligkjøpere fortjener tilgang til god informasjon før de tar en av livets største beslutninger.
Hvordan fungerer AI-analysen?
Når du limer inn en FINN-lenke, henter systemet automatisk salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Deretter bruker vi avansert kunstig intelligens til å:
- Lese gjennom alle dokumentene (ofte 50-150 sider)
- Identifisere potensielle risikoer og problemområder
- Trekke ut høydepunkter og positive sider ved boligen
- Generere skreddersydde spørsmål du bør stille megleren
Hele prosessen tar typisk under 60 sekunder.
Kan jeg chatte med AI-en om boligen?
Ja! Etter at analysen er ferdig, kan du chatte direkte med AI-en om innholdet i salgsoppgaven og analyseresultatene. Dette lar deg:
- Stille oppfølgingsspørsmål om spesifikke funn
- Be om forklaring på tekniske begreper
- Få utdypende informasjon om risikoer
- Diskutere hva du bør fokusere på før visning
Chat-funksjonen gir deg mulighet til å forberede deg grundig før visning ved å få svar på det du lurer på – uten å måtte vente til du snakker med megler.
Hvor nøyaktig er analysen?
AI-analysen er designet for å være et støtteverktøy, ikke en erstatning for profesjonell rådgivning. Analysen baserer seg på informasjonen som finnes i salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Vi anbefaler alltid at du:
- Leser dokumentene selv i tillegg
- Stiller spørsmålene vi foreslår på visning
- Vurderer å ta med en fagperson på visning ved større kjøp
- Tar egne beslutninger basert på din totale vurdering
Om salgsoppgaver
Hva er en salgsoppgave?
En salgsoppgave (også kalt boligprospekt) er det omfattende dokumentet som inneholder all informasjon om en bolig til salgs. Den inkluderer vanligvis:
- Tilstandsrapport med teknisk vurdering
- Egenerklæringsskjema fra selger
- Plantegninger
- Informasjon om fellesgjeld og felleskostnader
- Vedtekter for borettslag/sameie
- Energiattest
- Lovpålagte opplysninger
Hvorfor er det viktig å analysere salgsoppgaven?
Etter endringene i avhendingsloven (2022) har kjøper en utvidet undersøkelsesplikt. Dette betyr at du som kjøper ikke kan klage på feil som var beskrevet i salgsoppgaven – selv om beskrivelsen var gjemt i teknisk språk eller begravet på side 87 av dokumentet.
En grundig gjennomgang av salgsoppgaven kan hjelpe deg å:
- Unngå å kjøpe "katta i sekken"
- Stille de riktige spørsmålene på visning
- Forhandle bedre pris hvis det er kjente utfordringer
- Ta en informert beslutning om bud
Om tilstandsrapporter
Hva betyr TG-gradene i tilstandsrapporten?
Tilstandsgrader (TG) er en skala takstmenn bruker for å vurdere tilstanden på ulike bygningsdeler:
- TG0: Ingen avvik, bygningsdelen er som ny
- TG1: Mindre avvik, normal slitasje for alder
- TG2: Vesentlige avvik som krever tiltak på kort eller lengre sikt
- TG3: Alvorlige avvik som krever umiddelbar utbedring
TG2 og TG3 bør alltid undersøkes nærmere. Visning.ai fremhever automatisk alle avvik i disse kategoriene og forklarer hva de betyr i praksis.
Hva er forskjellen på TG2 for alder og TG2 for avvik?
Dette er en viktig distinksjon som mange overser:
- TG2 (alder): Bygningsdelen fungerer fortsatt, men nærmer seg forventet levetid. For eksempel taket er 25 år gammelt og bør påregnes skiftet innen 5-10 år.
- TG2 (avvik): Det er en faktisk feil eller mangel som bør utbedres. For eksempel feil fall på badegulv som fører til vannansamling.
Begge er viktige å vite om, men TG2 for avvik er ofte mer presserende.
Om skjulte feil og mangler
Hva er skjulte feil og mangler?
Skjulte feil og mangler er problemer med boligen som:
- Ikke var synlige ved visning
- Ikke var beskrevet i salgsoppgaven
- Selger ikke kjente til (eller burde ha kjent til)
Etter den nye avhendingsloven kan du som kjøper ha krav på prisavslag eller erstatning hvis du oppdager slike mangler etter overtakelse – forutsatt at mangelen er vesentlig nok.
Hvordan hjelper Visning.ai med å avdekke skjulte risikoer?
Visning.ai analyserer dokumentene for å finne informasjon som lett kan overses, for eksempel:
- Vage formuleringer som "bør påregnes oppgradert"
- Manglende samsvarserklæringer for elektrisk anlegg
- TG2/TG3 grader på kritiske bygningsdeler
- Motstridende informasjon mellom egenerklæring og tilstandsrapport
- Historikk om vannskader eller fuktproblemer
Ved å belyse disse punktene kan du stille målrettede spørsmål på visning og ta en mer informert beslutning.
Spørsmål på visning
Hvilke spørsmål bør jeg stille på visning?
De viktigste spørsmålene avhenger av den spesifikke boligen, men generelt bør du spørre om:
- Hvorfor selger ønsker å flytte
- Hvor lenge selger har bodd der
- Om det har vært noen skader (vann, brann, innbrudd)
- Planer for oppussing i borettslaget/sameiet
- Naboforhold og støynivå
- Hva som følger med i handelen
- Om det er noe selger ville fikset hvis de skulle blitt boende
Visning.ai genererer tilpassede spørsmål basert på funnene i din spesifikke boliganalyse.
Hvorfor er det viktig å stille spørsmål på visning?
Spørsmål du stiller på visning kan avdekke informasjon som ikke står i salgsoppgaven. I tillegg har selger opplysningsplikt – hvis de lyver eller holder tilbake viktig informasjon, kan du ha et sterkere reklamasjonsgrunnlag senere.
Tekniske spørsmål
Hvilke boligtyper støtter dere?
Visning.ai støtter analyse av de fleste boligtyper som ligger ute på FINN.no:
- Leiligheter
- Rekkehus
- Eneboliger
- Tomannsboliger
- Fritidsboliger
Lagrer dere mine analyser?
Ja, analysene lagres slik at du kan gå tilbake og se på dem senere. Dette er nyttig hvis du følger flere boliger samtidig og vil sammenligne.
Kan jeg dele en analyse med andre?
Ja, hver analyse har en unik lenke du kan dele med familie, venner eller en rådgiver. Analysen er tilgjengelig for alle med lenken.
Har du flere spørsmål?
Fant du ikke svar på det du lurte på? Send oss en e-post på hei@visning.ai, så hjelper vi deg gjerne.