Budkalkulator
Finn ut hva boligen vil koste deg per måned basert på budet du vurderer. Se den totale månedskostnaden inkludert lån, felleskostnader og avgifter.
Slik bruker du budkalkulatoren
1. Velg boligtype
Velg mellom selveier og borettslag. Selveierboliger har 2,5% dokumentavgift som legges til lånebeløpet. Borettslag har ingen dokumentavgift.
2. Legg inn bud og egenkapital
Skriv inn budet du vurderer å legge inn, og hvor mye egenkapital du har. Kalkulatoren beregner automatisk lånebeløpet.
3. Legg til faste kostnader
Oppgi felleskostnader fra prospektet, kommunale avgifter og eventuelle andre faste utgifter som forsikring og strøm.
4. Juster lånedetaljer
Velg rente, nedbetalingstid og lånetype. De fleste velger annuitetslån med 25-30 års nedbetalingstid.
Hva betyr resultatene?
Månedlig kostnad viser summen av lånekostnad (renter + avdrag), felleskostnader og andre faste utgifter du har oppgitt. Dette er hva du faktisk må betale hver måned.
Lånebeløp er budprisen minus egenkapital, pluss dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Dette er beløpet du må låne i banken.
Renter vs avdrag viser fordelingen i første måneds betaling. Over tid øker avdragsdelen mens rentedelen synker (for annuitetslån).
Ofte stilte spørsmål
Hvordan beregner kalkulatoren månedskostnaden?↓
Kalkulatoren tar budet du legger inn, trekker fra egenkapitalen din, og legger til dokumentavgift (2,5% for selveier). Dette gir lånebeløpet. Deretter beregnes månedlig lånekostnad basert på rente og nedbetalingstid, pluss felleskostnader og kommunale avgifter du oppgir.
Hva er forskjellen på annuitetslån og serielån?↓
Med annuitetslån betaler du samme beløp hver måned, men fordelingen mellom renter og avdrag endres over tid. Med serielån betaler du like mye i avdrag hver måned, men rentedelen synker – så første måneds betaling er høyest. De fleste velger annuitetslån.
Må jeg betale dokumentavgift på borettslag?↓
Nei, du betaler ikke dokumentavgift på borettslag (andelsbolig). Dokumentavgiften på 2,5% gjelder kun selveierboliger. Dette kan spare deg for hundretusener ved kjøp av bolig.
Hva bør jeg inkludere i «faste kostnader»?↓
Felleskostnader finner du i prospektet. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Andre faste kostnader kan være innboforsikring, strøm, internett og TV-abonnement. Disse varierer, men regn ca. 2000-4000 kr/mnd for en gjennomsnittlig bolig.
Hvilken rente bør jeg bruke?↓
Bruk den effektive renten du får tilbud om fra banken. Har du ikke fått tilbud ennå, kan du bruke 5% som et konservativt anslag. Sjekk gjerne flere banker – rentene varierer, og små forskjeller utgjør mye over tid.
Om kalkulatoren
Kalkulatoren gir et estimat på månedlige kostnader basert på dine input. Den faktiske kostnaden kan variere avhengig av lånevilkår fra banken, endringer i rente, og eventuelle andre kostnader som ikke er inkludert. Husk at du også bør ha en buffer for uforutsette utgifter som vedlikehold og reparasjoner.