Totalkostnad-kalkulator
Sammenlign den reelle prisen på borettslag vs selveier.
Borettslag
Selveier
Slik bruker du kalkulatoren
1. Legg inn borettslag-boligen
Oppgi prisantydning og fellesgjeld for borettslagsleiligheten du vurderer. Fellesgjelden finner du i prospektet eller salgsoppgaven.
2. Legg inn selveier-boligen
Oppgi prisantydning og eventuell sameiegjeld for selveierboligen. De fleste selveierboliger har ikke fellesgjeld.
3. Sammenlign totalkostnad
Kalkulatoren viser totalkostnad for begge og hvilken som er billigst. Husk at fellesgjeld påvirker felleskostnadene dine.
Hva betyr resultatene?
Totalkostnad borettslag er prisantydning pluss fellesgjeld pluss tinglysingsgebyr. Dette er den reelle prisen du betaler for boligen, selv om du ikke ser hele beløpet direkte.
Totalkostnad selveier er prisantydning pluss dokumentavgift (2,5%) pluss eventuell sameiegjeld pluss tinglysingsgebyr. Dokumentavgiften må betales kontant ved overtakelse.
Besparelse viser hvor mye du sparer ved å velge den billigste av de to boligene. Husk å også vurdere beliggenhet, standard og potensielle vedlikeholdskostnader.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på totalkostnad for borettslag og selveier?↓
For borettslag legges fellesgjelden til prisantydningen for å finne reell pris. For selveier legges dokumentavgift (2,5%) og eventuell sameiegjeld til. Borettslag slipper dokumentavgift, men har ofte høyere fellesgjeld.
Hva er fellesgjeld i borettslag?↓
Fellesgjeld er lån som borettslaget har tatt opp, ofte til bygging eller rehabilitering. Du overtar din andel av denne gjelden ved kjøp. En leilighet til 3 mill. med 1 mill. i fellesgjeld koster deg egentlig 4 mill. totalt.
Har selveier-leiligheter fellesgjeld?↓
Ja, sameier (selveier-leiligheter) kan også ha fellesgjeld, selv om det er mindre vanlig enn i borettslag. Sjekk alltid prospektet for informasjon om sameiegjeld ved kjøp av selveier-leilighet.
Hvorfor slipper borettslag dokumentavgift?↓
I et borettslag eier du en andel i borettslaget, ikke selve eiendommen. Dokumentavgift betales kun ved tinglysing av skjøte på fast eiendom. Siden du kjøper en andel og ikke eiendom direkte, slipper du denne avgiften.
Hvordan regner banken på fellesgjeld?↓
Banken legger fellesgjelden til din totale gjeld når de beregner lånekapasiteten din. Har du 5× inntekt på 3 mill. og kjøper borettslag med 500 000 kr fellesgjeld, kan du bare låne 2,5 mill. til selve kjøpet.
Om kalkulatoren
Kalkulatoren sammenligner totalkostnad basert på prisantydning, fellesgjeld og dokumentavgift. Husk at månedlige felleskostnader kan variere betydelig mellom borettslag og selveier. Borettslag med høy fellesgjeld har ofte høyere felleskostnader. Se alltid på både totalpris og løpende kostnader før du bestemmer deg.