Dokumentavgift bolig: Satser, fritak og beregning

Hva er dokumentavgift?

Dokumentavgift er en avgift til staten som betales ved tinglysing av skjøte – altså når eierskapet til en eiendom formelt overføres til deg. Avgiften beregnes av eiendommens markedsverdi, som i praksis er kjøpesummen.

Dokumentavgiftens formål

Dokumentavgiften er en ren fiskalavgift – den finansierer statskassen og har ingen direkte motytelse. Kritikere mener den hindrer mobilitet i boligmarkedet, mens tilhengere peker på at den gir stabile skatteinntekter.

Dokumentavgift satser 2025

Hvem må betale dokumentavgift?

Du må betale dokumentavgift når du kjøper:

• Selveierbolig (enebolig, rekkehus, selveierleilighet)
• Fritidsbolig
• Tomt
• Næringseiendom

Du slipper dokumentavgift ved:

• Kjøp av borettslagsleilighet
• Kjøp av aksjeleilighet
• Overføring mellom ektefeller
• Arv (med noen unntak)
• Kjøp av nybygg direkte fra utbygger (ofte)

Beregning av dokumentavgift

Bruk vår dokumentavgift-kalkulator for å raskt beregne hva du må betale.

Dokumentavgiften beregnes slik:

Dokumentavgift = Kjøpesum × 2,5%

Eksempler på dokumentavgift

Tinglysingsgebyr i tillegg

I tillegg til dokumentavgiften betaler du tinglysingsgebyr:

For et vanlig boligkjøp med finansiering betaler du typisk:

• Dokumentavgift: 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing av skjøte: 585 kr
• Tinglysing av pant: 585 kr
• Totalt gebyr: 1 170 kr + dokumentavgift

Dokumentavgift og borettslag

En av de største økonomiske forskjellene mellom selveier og borettslag er dokumentavgiften.

Hvorfor slipper borettslag dokumentavgift?

I et borettslag eier du ikke selve leiligheten – du eier en andel i borettslaget som gir deg borett. Siden det ikke tinglyses skjøte på den enkelte leilighet, utløses heller ikke dokumentavgift.

Regnestykket

For en leilighet til 4 millioner kroner:

Besparelse ved borettslag: ca. 100 000 kr

Men husk: Borettslag har ofte fellesgjeld som må regnes inn i totalprisen.

Fritak og unntak

Overføring mellom ektefeller

Overføring av eiendom mellom ektefeller er fritatt for dokumentavgift, både ved:

• Overdragelse i ekteskapet
• Skifte ved separasjon/skilsmisse
• Overføring ved dødsfall

Arv

Ved arv er reglene kompliserte:

• Ektefelle/samboer: Ofte fritak
• Livsarvinger: Kan kreve fritak på ideell andel tilsvarende arveandel
• Andre arvinger: Full dokumentavgift

Nybygg fra utbygger

Når du kjøper nybygg direkte fra utbygger, slipper du ofte dokumentavgift fordi:

• Bygget er nytt og ikke tidligere tinglyst med skjøte
• Utbygger tinglyser skjøtet for første gang

Obs: Les kontrakten nøye. Noen ganger selges tomt og bolig separat, og da kan det påløpe dokumentavgift på tomten.

Når betales dokumentavgiften?

Dokumentavgiften betales ved tinglysing, som normalt skjer på overtakelsesdagen. Megler håndterer innbetalingen fra oppgjøret.

Oppgjørsrekkefølgen

1. Du betaler kjøpesum til meglers klientkonto
2. Megler trekker fra dokumentavgift og gebyrer
3. Skjøte og pant tinglyses
4. Selger mottar oppgjør etter tinglysing

Dokumentavgift ved salg og kjøp samme dag

Selger du én bolig og kjøper en annen? Du kan ikke motregne dokumentavgiften. Avgiften beregnes på hvert kjøp separat.

Eksempel:

• Selger bolig til 4 mill. kr – ingen dokumentavgift for deg
• Kjøper ny bolig til 6 mill. kr – dokumentavgift 150 000 kr

Historisk utvikling

Dokumentavgiften har ligget på 2,5% siden 1976. Det har vært flere forslag om å redusere eller fjerne avgiften:

Tips for å redusere dokumentavgift

1. Vurder borettslag

For førstegangskjøpere kan besparelsen på 50 000-150 000 kr være betydelig. Husk bare å regne inn fellesgjelden.

2. Kjøp nybygg

Nybygg fra utbygger er ofte fritatt. Sammenlign totalprisen med bruktbolig inkludert dokumentavgift.

3. Kjøp sammen

Dokumentavgiften er den samme uansett hvor mange som kjøper sammen. To som kjøper for 5 mill. betaler det samme som én.

Se hele bildet ved boligkjøp

Analyser salgsoppgaven med Visning.ai – få oversikt over alle kostnader, risikoer og skjulte utgifter, helt gratis.

Kilder og referanser

1. Dokumentavgiftsloven – Lovdata
2. Kartverket - Tinglysing – Kartverket
3. Skatteetaten – Skatteetaten