Hva er energimerking?
Energimerking er et system som klassifiserer boliger etter energieffektivitet. Det består av to deler:
Energikarakteren (A-G)
Bokstaven viser hvor mye energi boligen bruker per kvadratmeter per år:
| Karakter | Energibruk | Typisk bolig |
|---|---|---|
| A | Under 85 kWh/m² | Nybygg, passivhus |
| B | 85-120 kWh/m² | Moderne lavenergibolig |
| C | 120-145 kWh/m² | Godt isolert bolig |
| D | 145-175 kWh/m² | Normalstandard |
| E | 175-205 kWh/m² | Eldre bolig, delvis oppgradert |
| F | 205-250 kWh/m² | Eldre bolig med dårlig isolasjon |
| G | Over 250 kWh/m² | Svært dårlig isolert |
Oppvarmingskarakteren (farge)
Fargen viser hvor miljøvennlig oppvarmingen er:
- Grønn – Fornybar energi (varmepumpe, fjernvarme, ved)
- Gul – Blanding av fornybar og fossil
- Rød – Fossil energi (olje, gass)
Hvorfor er energimerking viktig for deg?
1. Strømkostnader
En bolig med energikarakter G kan koste deg 20 000-50 000 kr mer i strøm årlig sammenlignet med en A-bolig.
Eksempel (100 m² bolig, 1,50 kr/kWh):
| Karakter | Forbruk/år | Kostnad/år |
|---|---|---|
| A | 8 500 kWh | 12 750 kr |
| D | 16 000 kWh | 24 000 kr |
| G | 30 000 kWh | 45 000 kr |
2. Boligverdi
Studier viser at boliger med god energimerking selges til høyere priser. I et marked med økte energipriser blir dette stadig viktigere.
3. Komfort
Godt isolerte boliger (A-C) har:
- Jevnere innetemperatur
- Mindre trekk og kuldebroer
- Bedre lyddemping
- Generelt bedre inneklima
4. Miljøavtrykk
En energieffektiv bolig har lavere klimaavtrykk. Med strengere klimakrav kan dette bli viktigere fremover.
Slik tolker du energiattesten
Energiattesten som følger salgsoppgaven inneholder:
Beregnet energibruk. Teoretisk energibruk basert på boligens egenskaper.
Målt energibruk. Faktisk forbruk fra strømregninger (hvis tilgjengelig). Dette er ofte mer relevant, men påvirkes av hvor mye du varmer og ventilerer.
Bygningsdata. Informasjon om isolasjon, vinduer, ventilasjon og oppvarmingssystem.
Forbedringsforslag. Tiltak som kan forbedre energikarakteren.
Røde flagg i energiattesten
Se opp for:
❌ Karakter F eller G – Høye oppvarmingskostnader og potensielt dårlig isolasjon.
❌ Rød oppvarmingskarakter – Oljefyr eller annen fossil oppvarming. Oljefyrer ble forbudt i 2020.
❌ Stor forskjell mellom beregnet og målt – Kan tyde på feil i beregningen eller uvanlig bruk.
❌ Gammel energiattest – Attesten kan være utdatert. Sjekk om det er gjort forbedringer.
Tiltak som forbedrer energikarakteren
Vurderer du å oppgradere boligen etter kjøp? Her er effektive tiltak:
| Tiltak | Effekt | Kostnad |
|---|---|---|
| Etterisolering loft | Stor | Lav-middels |
| Nye vinduer | Stor | Høy |
| Etterisolering vegger | Stor | Høy |
| Varmepumpe | Middels-stor | Middels |
| Varmtvannstank med varmepumpe | Middels | Middels |
| Balansert ventilasjon | Middels | Høy |
| Tetting av luftlekkasjer | Liten-middels | Lav |
Enova-støtte
Enova gir støtte til energitiltak i bolig. Sjekk enova.no for oppdaterte støtteordninger. Typiske tiltak som kan få støtte:
- Varmepumpe
- Solfangeranlegg
- Oppgradering til energieffektive vinduer
- Isolering
- Balansert ventilasjon
Energimerking og tilstandsrapport
Takstmannen som lager tilstandsrapporten inkluderer ofte energiattest. Se etter denne i salgsoppgaven under "Energiattest" eller "Energimerking".
Tilstandsrapporten kan også avdekke forhold som påvirker energieffektiviteten:
- TG-avvik på isolasjon
- Vinduer med kondens eller lekkasje
- Ventilasjonsanlegg som ikke fungerer
- Varmekilder som trenger oppgradering
Få full oversikt over boligen
Analyser salgsoppgaven med Visning.ai og få oversikt over energimerking, TG-avvik og potensielle kostnader – helt gratis.
Kilder og referanser
- Energimerkeforskriften – Lovdata
- Energimerking.no – NVE
- Enova - Støtte til energitiltak – Enova SF
- Standard Norge - NS 3031 – Beregning av bygningers energiytelse