Fordeler med å kjøpe nybygg
Alt er nytt. Den mest åpenbare fordelen. Du slipper å bekymre deg for slitte overflater, gammelt elektrisk anlegg, eller våtrom som nærmer seg levetiden. Alt er i tipp topp stand fra dag én.
Moderne standard. Nye boliger bygges etter dagens byggeforskrifter, som stiller strenge krav til energieffektivitet, brannsikkerhet og universell utforming. Du får gjerne varmepumpe, balansert ventilasjon, og godt isolerte vinduer.
Tilpasning. Kjøper du tidlig i prosjektet, kan du ofte velge farger, materialer, og noen ganger planløsning. Du kan gjøre boligen til din egen fra starten.
Lavere vedlikeholdskostnader. De første årene trenger du ikke bekymre deg for store vedlikeholdsprosjekter. Taket holder, rørene er nye, og fasaden er i orden.
Sterkere forbrukervern. Bustadoppføringslova gir deg bedre beskyttelse enn avhendingsloven som gjelder for brukte boliger. Blant annet har du 5 års reklamasjonsrett mot utbygger.
Ulemper med å kjøpe nybygg
Du kjøper på prospekt. Ofte må du ta beslutningen basert på tegninger, 3D-illustrasjoner, og en visningsleilighet som kanskje ikke er identisk med din. Du ser ikke den faktiske boligen før den er ferdig.
Ventetid. Fra du signerer til du kan flytte inn kan det gå alt fra noen måneder til flere år. I mellomtiden må du bo et annet sted og kanskje betale husleie.
Pris. Nybygg er ofte dyrere per kvadratmeter enn tilsvarende brukte boliger, selv om du slipper oppussing.
Innkjøringsproblemer. Selv nye boliger kan ha feil. Dører som ikke lukker ordentlig, fliser som løsner, eller tekniske systemer som ikke fungerer som de skal. Det første året handler ofte om å finne og reklamere på slike ting.
Begrenset forhandlingsrom. Utbyggere opererer med fastpris og er mindre villige til å forhandle enn en privatperson som selger brukt bolig.
Usikkerhet. Prosjekter kan bli forsinket, og i verste fall kan utbygger gå konkurs. Selv om garantier skal beskytte deg, kan prosessen bli krevende.
Bustadoppføringslova – din beskyttelse
Når du kjøper nybygg fra en profesjonell utbygger, er det bustadoppføringslova som gjelder – ikke avhendingsloven som brukes for brukte boliger. Dette gir deg flere fordeler:
Fem års reklamasjonsfrist. Du kan reklamere på feil og mangler i fem år etter overtakelse. For brukte boliger er fristen også fem år, men bevisbyrden er vanskeligere.
Garantikrav. Utbygger må stille garanti tilsvarende minst 5 prosent av kjøpesummen, som gjelder i fem år etter overtakelse. Dette beskytter deg hvis utbygger ikke kan eller vil utbedre feil.
Dagmulkt ved forsinkelse. Hvis boligen blir forsinket utover avtalt dato, har du krav på dagmulkt – typisk 0,1 prosent av kjøpesummen per dag.
Rett til å holde tilbake betaling. Hvis det er feil ved overtakelse, kan du holde tilbake en del av kjøpesummen inntil feilen er rettet.
Hva bør du sjekke før du kjøper?
Utbyggerens historikk. Søk opp selskapet. Har de bygget før? Hva sier tidligere kjøpere? Er det saker mot dem i rettssystemet?
Økonomien i prosjektet. Er prosjektet fullfinansiert? Hvor mange leiligheter må selges før byggingen starter? Et prosjekt som sliter med salget kan få problemer underveis.
Kontrakten. Les alt grundig. Hva skjer ved forsinkelser? Hva er inkludert i prisen? Hvilke tilvalg koster ekstra? Når må du betale?
Reguleringsplanen. Hva kan bygges i området rundt? En flott utsikt kan forsvinne hvis det bygges noe høyt på nabotomten.
Fellesgjeld og felleskostnader. Nybygg har ofte høy fellesgjeld de første årene. Sjekk hva dette betyr for månedskostnadene dine.
Nybygg vs. brukt bolig
Valget mellom nytt og brukt handler om mer enn pris. Her er noen faktorer å veie:
| Nybygg | Brukt | |
|---|---|---|
| Tilstand | Alt nytt, moderne standard | Varierende, kan trenge oppussing |
| Pris | Ofte høyere per kvm | Ofte lavere, men må kanskje pusse opp |
| Beliggenhet | Ofte i nye områder | Ofte mer etablerte strøk |
| Forhandling | Lite rom | Mer rom for å prute |
| Risiko | Kjøp på prospekt, forsinkelser | Du ser hva du kjøper |
| Fellesgjeld | Ofte høy i starten | Varierende, ofte nedbetalt |
| Reklamasjon | 5 år, sterk beskyttelse | 5 år, men vanskeligere |
Tips for nybyggkjøp
Gå på visning i lignende prosjekter. Utbyggeren har ofte bygget før. Besøk tidligere prosjekter for å se kvaliteten på arbeidet.
Ta med fagperson på overtakelse. En bygningskyndig kan oppdage feil du ikke ser selv. Investeringen er verdt det.
Dokumenter alt. Ta bilder av alt ved overtakelse, og følg opp mangler skriftlig. Utbyggere har mange kunder og kan glemme muntlige avtaler.
Vær forberedt på tilleggskostnader. Tilvalg, parkering, bod, og oppgradering av kjøkken og bad kan fort legge på flere hundre tusen.
Tips: Selv om nybygg har tilstandsrapport, kan det være verdt å bruke Visning.ai på salgsoppgaven. Du får oversikt over hva som faktisk er inkludert, og spørsmål du bør stille utbygger.
Oppsummering
Å kjøpe nybygg kan være et godt valg hvis du setter pris på moderne standard, lave vedlikeholdskostnader, og muligheten til å tilpasse boligen. Men du må være komfortabel med å kjøpe noe du ikke har sett ferdig, og du bør gjøre grundig research på utbyggeren og prosjektet. Bustadoppføringslova gir deg god beskyttelse, men den beste forsikringen er fortsatt å være en informert kjøper som vet hva du går til.