Hva skjer ved overtakelsen?
Overtakelsesforretningen er møtet der du og selger går gjennom boligen sammen. Dere sjekker at alt er som avtalt, du noterer eventuelle avvik i overtakelsesprotokollen, og selger overleverer alle nøkler. Når protokollen er signert, er du formelt eier.
Fra dette øyeblikket har du ansvar for boligen – inkludert forsikring, vedlikehold og eventuelle skader. Sørg for å ha boligforsikring klar på forhånd.
Før overtakelsen
Gå gjennom salgsoppgaven, tilstandsrapporten og kjøpekontrakten på nytt. Lag en liste over ting du vil sjekke spesielt nøye basert på det du så på visning og det som sto i tilstandsrapporten.
Ta med mobiltelefon for bilder, notatblokk og lommelykt for å sjekke skap, kjeller og loft. En grundig overtakelse tar gjerne 1-2 timer, så sett av nok tid. Se vår sjekkliste for boligkjøp for en komplett oversikt over hele prosessen.
Hva du bør sjekke
På kjøkkenet bør du teste at alle hvitevarer fungerer – kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Sjekk at vannkraner og avløp fungerer, at ventilasjonsavtrekket trekker ordentlig, og se etter synlige skader på benker og skap.
På bad og våtrom ser du etter synlige fuktskader, tester avløp i sluk og servant, og sjekker at toalett og dusj fungerer. Hvis det er varmekabler, test at de virker.
I soverom og stue sjekker du at vinduer åpner og lukker som de skal, ser etter sprekker i vegger og tak, og tester stikkontakter.
På det tekniske noter du plasseringen av sikringsskap, sjekk at varmtvannstank fungerer, at ventilasjon virker i alle rom, og at røykvarslere er på plass.
For enebolig og rekkehus bør du også sjekke tak og takrenner utvendig, se etter skader på fasade, teste garasje eller carport, og sjekke utvendig belysning.
Husk også å verifisere at alt som skulle følge med ifølge kontrakten faktisk er der, at boligen er ryddet og rengjort, at alle nøkler er overlevert, og ta måleravlesning.
Overtakelsesprotokollen
Protokollen er et viktig dokument som signeres av begge parter. Den skal inneholde dato og tidspunkt for overtakelsen, hvem som var til stede, måleravlesninger, liste over alle avvik du oppdager, oversikt over nøkler og fjernkontroller, og signaturer.
Noter alt du observerer som avviker fra forventningen: skader som ikke var der på visning, ting som ikke fungerer, mangler, renhold som ikke er tilfredsstillende. Vær konkret i formuleringene: «Oppvaskmaskin starter ikke» eller «Bulk i parketten ved stuevindu – var ikke synlig på visning».
Hvis du signerer uten merknader, betyr det at du godtar boligen slik den er på overtakelsestidspunktet. Du kan fortsatt reklamere på skjulte feil senere, men synlige feil du burde sett blir vanskeligere å klage på.
Hvis du finner feil
Noter feilen i protokollen så detaljert som mulig og ta bilder. Vurder alvorlighetsgraden og kontakt megler for å diskutere hvordan feilen skal håndteres.
Ved vesentlige feil kan du holde tilbake deler av kjøpesummen. Gi beskjed til megler før overtakelsen. Beløpet må stå i forhold til feilen, og pengene blir stående på meglers klientkonto til dere blir enige eller saken går til konfliktløsning.
Finner du feil etter overtakelsen, kan du fortsatt reklamere på feil som ikke var synlige ved overtakelsen, ikke var opplyst om i salgsoppgaven, eller som selger visste om men ikke fortalte. Du må reklamere innen rimelig tid – i praksis noen uker, ikke måneder. Les mer om skjulte feil og mangler og dine muligheter for prisavslag.
Vanlige spørsmål
Må selger vaske boligen? Ja, boligen skal være ryddet og normalt rengjort ved overtakelse. Nivået skal være normalt rent, men ikke profesjonell vask med mindre det er avtalt.
Hva følger med boligen? Hovedregelen er at fastmontert utstyr følger med – kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, innebygde garderobeskap. Løse møbler og hvitevarer følger normalt ikke med, med mindre det står i kontrakten. Sjekk alltid kjøpekontrakten.
Kan jeg nekte å overta? Kun ved vesentlige avvik. Snakk med advokat før du nekter overtakelse.
Når overtar jeg ansvaret? Fra det øyeblikket protokollen er signert.
Etter overtakelsen
Den første uken bør du registrere strøm og forsikring i ditt navn, melde adresseendring til Posten, og eventuelt bytte lås hvis du vil være sikker på at ingen andre har nøkkel. Har du tegnet boligkjøperforsikring, er den klar til bruk fra nå. Test alle systemer over tid og oppbevar salgsoppgave, kontrakt og overtakelsesprotokoll trygt.
Noen feil viser seg først etter en stund – fukt ved regn, trekk ved kalde dager, avløpsproblemer ved normal bruk. Oppdager du noe, dokumenter og kontakt megler eller selger innen rimelig tid.
Vær forberedt til overtakelsen
Før overtakelsen bør du ha full oversikt over hva tilstandsrapporten sa om boligen. Analyser salgsoppgaven med Visning.ai og få en klar oversikt over alle TG-avvik og risikoer – så vet du nøyaktig hva du bør se etter.