Før du begynner å lete
Det er fristende å hoppe rett på Finn.no, men litt forarbeid gjør prosessen mye smidigere.
- Få oversikt over egen økonomi – inntekt, utgifter, gjeld
- Beregn hvor mye du kan bruke på bolig totalt
- Sjekk hvor mye egenkapital du har tilgjengelig
- Kontakt banken og få finansieringsbevis
- Sett et realistisk maksbudsjett og skriv det ned
- Bestem deg for geografisk område
- Lag liste over må-ha og nice-to-have
Finansieringsbeviset er viktig. Uten det kan du ikke legge inn bud, og du vet heller ikke sikkert hva du har råd til. De fleste banker tilbyr dette digitalt, og det tar ofte bare noen dager å få på plass. Les mer i vår guide til finansieringsbevis.
Når du leter og går på visninger
Nå begynner jakten. Sett opp varsler på Finn.no og vær forberedt på å gå på mange visninger før du finner den rette.
- Les tilstandsrapporten grundig før visning
- Gå gjennom salgsoppgaven og noter spørsmål
- Sjekk fellesgjeld og felleskostnader
- Se på vedlikeholdsplaner for borettslag/sameie
- Undersøk områdets utvikling og reguleringsplaner
- Snakk med naboer hvis mulig
På selve visningen:
- Ta med sjekkliste over ting å undersøke
- Sjekk bad – fukt, ventilasjon, alder
- Sjekk kjøkken – sluk, ventilator, skap
- Se på vinduer og dører – trekk, tilstand
- Test vanntrykk og varmtvann
- Lytt etter støy fra trafikk, naboer, rør
- Se på fellesarealer og oppgang
- Vurder lysforhold
- Spør megler om ting du lurer på
Ikke vær redd for å gå på privatvisning eller komme tilbake en gang til. Ulike tidspunkt på døgnet gir ulike inntrykk av støy og lysforhold.
Budrunden
Når du har funnet en bolig du vil ha, er det tid for budgivning. Hold hodet kaldt. Les vår komplette guide til budrunden for flere tips.
- Bestem maksbudsjett før du legger inn bud
- Ikke start for lavt hvis du virkelig vil ha boligen
- Legg inn bud skriftlig via megler
- Hold deg oppdatert på andre bud
- Respekter ditt eget maksbudsjett
Budrunder kan være stressende, men husk at det kommer flere boliger. Ikke overby deg selv i kampens hete.
Etter akseptert bud
Gratulerer! Nå gjenstår papirarbeid og praktiske forberedelser.
De første dagene:
- Bekreft finansieringen med banken
- Signer kjøpekontrakten
- Betal eventuelt forskudd (vanligvis 10%)
- Tegn boligforsikring fra overtakelsesdato
- Bestill eventuell boligkjøperforsikring
Før overtakelse:
- Meld adresseendring til Posten
- Si opp nåværende bolig/leieforhold
- Bestill strøm til ny adresse
- Bestill internett og TV
- Planlegg flytting
- Varsle arbeidsgiver om adresseendring
- Oppdater adresse hos forsikringsselskap
Overtakelsen
Dette er dagen du har ventet på. Møt opp i god tid og gå systematisk gjennom boligen.
- Gå gjennom hele boligen sammen med selger
- Test at alt fungerer – lys, vann, varme, hvitevarer
- Sjekk at avtalt inventar er på plass
- Se etter skader som ikke var der på visning
- Ta bilder av eventuelle avvik
- Fyll ut overtakelsesprotokollen nøye
- Les av strømmåler sammen med selger
- Motta alle nøkler, brikker og fjernkontroller
- Få med instruksjoner for tekniske anlegg
Hvis du oppdager noe som ikke stemmer, noter det i protokollen. Du mister ikke nødvendigvis retten til å reklamere selv om du skriver under, men det er lurt å ha dokumentasjon fra dag én.
Etter overtakelse
De første ukene handler om å komme på plass og sikre at alt er i orden.
- Bytt låser (anbefalt, spesielt for brukte boliger)
- Sjekk røykvarslere og brannslokkingsutstyr
- Sett deg inn i boligens tekniske systemer
- Bli kjent med sikringsskap og stoppekraner
- Introduser deg for naboene
- Delta på første årsmøte i borettslag/sameie
Skulle du oppdage feil eller mangler etter overtakelse, må du reklamere innen rimelig tid. Send skriftlig beskjed til selger og ta vare på all dokumentasjon. Les mer om skjulte feil og mangler og prisavslag i våre guider.