Slik varierer boligmarkedet gjennom året
Boligmarkedet følger et ganske forutsigbart mønster gjennom året. Å forstå dette mønsteret kan hjelpe deg med å planlegge boligjakten.
Vår (mars-mai) er den travleste perioden i boligmarkedet. Dagene blir lengre, hagene ser bedre ut, og mange vil ha ny bolig før sommeren. Flest boliger legges ut for salg nå, men det er også flest kjøpere. Konkurransen er hard, og budkrigene kan bli intense.
Sommer (juni-august) er roligere. Mange er opptatt med ferie, og både kjøpere og selgere tar pause. Juli er spesielt stille. Boliger som ligger ute nå kan ha vært vanskelige å selge på våren, men du kan også finne ekte perler med mindre konkurranse.
Høst (september-oktober) er den andre høysesongen. Folk er tilbake fra ferie og vil ordne boligsituasjonen før vinteren. Aktiviteten øker igjen, og prisene følger ofte etter.
Vinter (november-februar) er lavsesong. Mørke dager og dårlig vær gjør at færre boliger legges ut og færre er på visning. Men de som selger nå er ofte motiverte, og du kan ha forhandlingsrom.
Når er det billigst?
Statistikk fra boligmarkedet viser at desember og januar typisk har de laveste prisene. Det er flere grunner til dette:
Selgere som legger ut bolig i romjulen eller på nyåret har ofte en grunn til å selge raskt – skilsmisse, jobbskifte, eller at boligen har ligget lenge. De er ofte mer villige til å forhandle på pris.
Færre kjøpere er aktive. De fleste bruker høsten på å orientere seg og våren på å kjøpe. Det betyr mindre konkurranse for deg.
Boligene viser seg fra sin verste side. Hagen er brun, dagslyset begrenset, og eventuelle fuktproblemer mer synlige. Dette kan skremme bort kjøpere som tenker mer med hjertet enn hodet.
Når er utvalget størst?
Hvis du vil ha mest å velge mellom, bør du være aktiv på våren. Mars til mai er månedene med flest nye boliger på markedet. Familier vil selge for å flytte før skolestart, og boligene ser innbydende ut med lys og grønne omgivelser.
Ulempen er at alle andre også er ute. Populære boliger kan få mange på visning og ende i budkrig. Du må være forberedt på å ta raske avgjørelser og kanskje betale over prisantydning.
Den beste tiden er når du er klar
Her kommer den kjedelige sannheten: Den beste tiden å kjøpe bolig er når du er klar for det. Det betyr at du har:
Finansieringen i orden. Du har finansieringsbevis, vet hva du har råd til, og har egenkapitalen på plass.
Gjort research. Du vet hvilke områder du vil bo i, hva slags bolig du ser etter, og hva du kan forvente å betale.
Tid til prosessen. Boligkjøp tar tid og energi. Du bør ha kapasitet til å gå på visninger, lese dokumenter, og ta gjennomtenkte beslutninger.
Funnet en bolig som passer. Det viktigste er at boligen dekker behovene dine – beliggenhet, størrelse, standard, og pris.
Å prøve å time markedet perfekt er vanskelig, selv for eksperter. Boligprisene kan stige eller falle av grunner ingen forutså. Det du kan kontrollere er din egen forberedelse.
Bør du vente på prisfall?
Mange lurer på om de bør vente på at prisene skal falle. Det er en forståelig tanke, spesielt når prisene føles høye. Men det er noen ting å tenke på:
Ingen vet når eller om prisene faller. Økonomer og eksperter tar ofte feil om boligmarkedet. Å sitte på gjerdet og vente kan bety at du venter lenge.
Du må bo et sted uansett. Hvis du leier mens du venter, betaler du husleie som kunne gått til å bygge egenkapital i egen bolig.
Prisfall kommer ofte med økte renter. Lavere boligpriser skyldes ofte høyere renter, som betyr dyrere lån. Totalregningen blir ikke nødvendigvis lavere.
Livet skjer. Kanskje du får barn, ny jobb, eller andre livsendringer som gjør at behovene dine endrer seg mens du venter.
Tips for å gjøre et godt kjøp uansett sesong
Les dokumentene grundig. Uansett når du kjøper, er det viktigste å vite hva du kjøper. Tilstandsrapporten, salgsoppgaven, og alle vedlegg bør leses nøye.
Ikke la deg stresse. Selv i et hett marked er det viktig å ta gjennomtenkte beslutninger. En bolig du angrer på er aldri et godt kjøp.
Se flere boliger. Jo mer du ser, jo bedre blir du til å vurdere hva som er en god deal og hva som er overpriset.
Tenk langsiktig. Du kjøper sannsynligvis for flere år. Små svingninger i markedet betyr lite på lang sikt.
Tips: Bruk Visning.ai til å analysere salgsoppgaven før du byr. Du får oversikt over risikoer og spørsmål du bør stille – uansett hvilken sesong du kjøper i.
Oppsummering
Boligmarkedet har sesongvariasjoner: Vår og høst er travle med stort utvalg men hard konkurranse, mens vinter og sommer er roligere med potensielt bedre forhandlingsrom. Men den virkelig beste tiden å kjøpe er når du har gjort hjemmeleksen, har finansieringen i orden, og finner en bolig som passer for deg. Ikke la jakten på det perfekte tidspunktet hindre deg fra å ta grep når muligheten byr seg.