1 / 39
1 time siden
Solgt
Tinnheia
Wolframveien 8D, 4629 Kristiansand S
Totalpris
3 281 342 kr
26 667 kr per m²
Prisantydning
3 200 000 kr
Internt bruksareal
120 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Råteskader på veranda
Det er påvist lokale råteskader på rekkverksbordene til veranda, og manglende rekkverk på deler av terrassen som har høyde over 0,5 meter til terreng. Tiltak må foretas for å lukke disse avvikene.
🪵Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnaden og tidsplanen være for utbedring av råteskadene og montering av manglende rekkverk på verandaen?”
2. Asbest i krypkjeller
Stubbeloftsplater i krypkjeller under hovedplanet inneholder asbest. Det er ikke behov for utbedring, men ved fjerning må anbefalte saneringstiltak følges.
⚠️Helse og miljø
Spør megler
“Kan du gi mer informasjon om asbestinnholdet i krypkjelleren og eventuelle begrensninger eller restriksjoner dette medfører for bruk eller fremtidige arbeider?”
3. Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring
Egenerklæringen opplyser om at det ikke foreligger samsvarserklæring for det utførte arbeidet med det elektriske anlegget, til tross for at det meste ble oppgradert av fagfolk mellom 2016-2022.
💡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er grunnen til at det ikke foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og følger det noen risikoer eller mangler av dette for kjøper?”
4. Bruksendring uten godkjenning
Bod i 2. etasje er tatt i bruk som delvis åpen garderobeløsning og inngår i oppgitt P-rom areal, men er ikke omsøkt som bruksendring, noe som medfører risiko for pålegg om tilbakeføring.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan bruksendringen i boden i 2. etasje ha for kjøper, og hva kan kostnadene ved eventuell tilbakeføring være?”
5. Eldre deler av kledning og vinduer
Noen av kledningene og enkelte vinduer er eldre fra byggeåret eller tidligere enn 2022, og kan ha behov for fremtidige oppgraderinger eller løpende vedlikehold.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Er det vurdert kostnader eller tidspunkt for utskiftning eller vedlikehold av de eldre kledningsbordene og vinduene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.