1 / 35
1 time siden
Solgt
Tinnheia
Wolframveien 7C, 4629 Kristiansand S
Totalpris
2 973 842 kr
25 893 kr per m²
Prisantydning
2 900 000 kr
Internt bruksareal
112 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre taktekking med aldringstegn
Taktekking av teglstein fra byggeåret 1971 har aldringstegn og enkelte takstein bør justeres. Det anbefales taksjekk for å vurdere gjenværende restlevetid.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidsramme for utbedring eller utskifting av taktekkingen basert på alder og tilstand?”
2. Råteskade i balkongkonstruksjon
Det er påvist råteskade i topprekke og en underliggende bjelke på balkongen, som er av eldre dato med endebjelke og rekkverksbord skiftet.
🪵Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan vurderes omfanget av råteskaden i balkongen, og hva kan kostnadene for nødvendige utbedringer bli?”
3. Kobber- og avløpsrør er aldrende
Vannledninger og avløpsrør er av eldre dato med mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Ingen symptomer på lekkasje, men risiko for plutselige skader foreligger.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det utført nyere inspeksjon av det skjulte røranlegget, og hva kan en oppgradering av vann- og avløpssystemet anslås å koste?”
4. Manglende håndløper og åpninger i trapp
Det mangler håndløper i trappeløpet, og rekkverket har store åpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav, selv om dette vurderes som normalt for oppføringsåret.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste og kreve tidsmessig å installere håndløper og sikre trappeløpets rekkverk i henhold til dagens standard?”
5. Aldrende baderoms- og vaskeroms membran
Bad og vaskerom har membran/tettesjikt med mer enn halvparten av forventet levetid brukt og betraktes som risikokonstruksjoner. Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidene, og gulvene har mangelfull fall mot sluk.
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det estimert når membranene i bad og vaskerom må byttes, og hvilke kostnader kan dette medføre?”
6. Skjevheter i gulv på soverom
Det er målt høydeforskjell på over 15 mm i gulv på soverommet i 2. etasje, som gir TG2. Utbedring er sjelden økonomisk rasjonelt med mindre totalrenovering planlegges.
📏Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke konsekvenser har gulvskjevheten for bruk og eventuelt oppvarming, og finnes det kostnadsoverslag for utbedring?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.