1 / 19
218 dager siden
Solgt
Homansbyen/Pilestredet
Welhavens Gate 1H, 0350 Oslo
Totalpris
5 133 901 kr
139 094 kr per m²
Prisantydning
4 950 000 kr
Felleskost/mnd
3 573 kr
Internt bruksareal
36 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer i bygget
Vinduer med trerammer og isolerglass er fra 1986 og har høy alder med slitte karmer og sprekker i trevirket. Det er påpekt lokale utbedringer og at utskifting må påregnes på sikt.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan forventes av kostnad og tidshorisont for utskifting av vinduer i denne leiligheten?”
2. Vedlikeholdsbehov fasade og takvinduer
Sameiet har varslet behov for omfattende vedlikehold og utbedringer av fasadevinduer, takvinduer og takterrasse, med estimert kostnad på ca. 1.560.000 NOK. Tidligere entreprenør har hatt leveringsproblemer, og vindusarbeid på fasade er ikke påbegynt.
🏢Felles vedlikehold
Spør megler
“Hvordan planlegger sameiet å finansiere og gjennomføre vedlikeholdet av tak- og fasadevinduer?”
3. Negative driftsresultater i sameiet
Sameiet har hatt betydelige driftskostnader og negativt resultat i 2023, blant annet grunnet større vedlikehold, med negativ egenkapital i balansen. Dette kan påvirke felleskostnader fremover.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan forventes sameiets økonomiske situasjon å påvirke fremtidige felleskostnader?”
4. Manglende egenerklæring fra selger
Egenerklæring er ikke fremlagt før befaring, og flere saker var ikke ferdig montert ved besiktigelsen. Selger har bekreftet at alt skal ferdigstilles og dokumenteres senere.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Kan det fremlegges fullstendig egenerklæring og dokumentasjon på utførte arbeid før kjøp?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.