1 / 94
103 dager siden
Visning etter avtale
Eiganes
Welhavens Gate 1A/B, 4009 Stavanger
Totalpris
26 157 090 kr
93 750 kr per m²
Prisantydning
25 500 000 kr
Internt bruksareal
272 m² BRA-i
Soverom
6
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Alder på membraner i våtrom
Alle våtrom har membran og fliser som har oversteget 50 % av normal levetid, og det er observert bom under fliser samt at fall på gulv ligger i underkant av kravene. Det anbefales jevnlig kontroll og utskifting etter behov.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsanslag for utskifting av membran og utbedring av flisproblematikken i våtrommene?”
2. Delvis ikke undersøkede våtrom
Hulltaking og fuktmålinger i tilliggende konstruksjoner for bad 1, bad 2 og vaskerom i første etasje er ikke foretatt på grunn av fysiske hindringer, noe som medfører usikkerhet om tilstanden.
🔍Byggteknisk
Spør megler
“Hva er risikoen og eventuelle tiltaksomkostninger knyttet til at konstruksjoner rundt disse våtrommene ikke er undersøkt?”
3. Avvik i rominndeling og lovlighet
Rominndeling i kjeller avviker fra byggemeldte tegninger. To soverom er godkjent som kjellerstue, et rom som bod, og tre soverom har vinduer som ikke er inntegnet på byggetegningene. Sportsboden er innredet med rom som ikke er byggemeldt.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hvordan påvirker disse avvikene muligheten for formell godkjenning og salg i fremtiden?”
4. Fall på terreng utenfor tilfredsstiller ikke krav
Terrengforhold har avvik fra dagens krav med utilstrekkelig fall på 1:50 tre meter ut fra bolig, noe som kan påvirke overflatevannshåndtering og fuktforhold.
Kilde:
🌧️Tomteforhold
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for å forbedre terrengfall og håndtering av overflatevann rundt boligen?”
5. Elektrisk anlegg anbefalt kontrollert
Det elektriske anlegget er fra 2012 og anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke er gjennomført kontroll de siste fem år, noe som kan skjule feil eller mangler.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er estimert pris og omfang for en fullstendig el-kontroll av anlegget?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.