1 / 50
192 dager siden
Solgt
Waldemars Hage 5, 0175 Oslo
Totalpris
11 304 587 kr
134 320 kr per m²
Prisantydning
11 000 000 kr
Felleskost/mnd
3 833 kr
Internt bruksareal
82 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lav rekkverkshøyde balkong
Rekkverket på balkongene er målt til henholdsvis 1,13 m og 0,9 m, noe som er lavere enn dagens krav på minimum 1,2 m for høyder over 10 meter. Dette har ikke krav om utbedring, men kan være en sikkerhetsmessig ulempe.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å heve rekkverkshøyden på balkongene for å oppnå dagens forskriftskrav?”
2. Eldre våtromskonstruksjoner
Badet har flislagte overflater, membran og sluk som er over 15-20 år gamle og har oppbrukt mer enn halvparten av forventet levetid, noe som utgjør en risikokonstruksjon for fremtidige fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og tidspunkt for utskifting eller rehabilitering av membran og fliser på badet?”
3. Manglende lekkasjesikring på WC
Badet mangler spalte under veggmontert WC for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, noe som kan føre til skjulte og omfattende fuktskader over tid.
🚽Våtrom
Spør megler
“Hva innebærer mangelen på lekkasjesikring under WC i praksis, og hva vil utbedring koste?”
4. Vinduer med funksjonsavvik
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, spesielt ett stort og tungt vindu på soverom som tar i karmen og må løftes for å lukke ordentlig.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å justere eller eventuelt bytte vinduene som er vanskelig å åpne og lukke?”
5. Lovlighet bruksendring soverom
Den opprinnelige boden i leiligheten er innlemmet i et soverom uten byggemelding eller godkjenning fra kommunen, hvilket betyr at rommet kan mangle godkjenning for varig opphold.
📄Juridisk
Spør megler
“Hva er konsekvensene av at boden er innlemmet i soverom uten byggemelding, og hva kreves for å søke ettergodkjenning?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.