1 / 38
162 dager siden
Solgt
Grünerløkka
Waldemars Hage 2, 0175 Oslo
Totalpris
5 903 963 kr
108 663 kr per m²
Prisantydning
5 750 000 kr
Felleskost/mnd
2 532 kr
Internt bruksareal
53 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Våtrom har økt lekkasjerisiko
Badet har flere forhold som medfører økt risiko for lekkasjer, blant annet bopphold under fliser som kan gi sprekkdannelser og membran over halvparten av forventet levetid. Dette kan føre til fuktproblem i konstruksjonen. Det anbefales videre undersøkelser.
🚨Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan være forventede kostnader for utbedring av eksisterende bads lekkasjerisiko og skader?”
2. Mangler dokumentasjon elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er fra byggeår og det foreligger ikke samsvarserklæring. Dette kan innebære en økt risiko da det ikke er verifisert at installasjonene følger gjeldende forskrifter.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva kan kostnadene bli for eventuell el-takst og nødvendig oppgradering av det elektriske anlegget?”
3. Skjeggkre i sameiet tidligere
Det har vært et problem med skjeggkre i sameiet for ca. 8 år siden, håndtert av innsektsfirma, men det har ikke vært problem i denne leiligheten.
🐜Skadedyr
Spør megler
“Er det gjennomført oppfølging eller forebyggende tiltak mot skjeggkre i sameiet etter utbruddet?”
4. Heftelser med ukjent innhold
Det finnes en tinglyst servitutt med dagboknummer 300853 som megler ikke fikk tilgang til, og derfor kan ikke konsekvensene for eiendommen vurderes.
⚠️Juridisk
Spør megler
“Kan det gis mer detaljert informasjon om servitutt 300853 og potensiell betydning for eiendommen?”
5. Felles områder har løpende vedlikeholdsbehov
Sameiet har ansvaret for utskifting og vedlikehold av blant annet sluk, vinduer, ytterdører og bærende konstruksjoner. Seksjonseier skal vedlikeholde innsiden av bruksenheten, inkludert fasader og balkonger innenfor egen seksjon. Det kan påløpe utgifter til fremtidig vedlikehold for den enkelte eier.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan er planene og kostnadsprognosene for større vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter i sameiet fremover?”
6. Manglende styregodkjenning kan forsinke tiltak
Det foreligger ikke styregodkjenning for denne leiligheten. Endringer eller arbeider som påvirker fellesarealer krever styrets tillatelse og kan medføre forsinkelser eller avslag.
Kilde:
📋Organisatorisk
Spør megler
“Hvilke erfaringer har man med behandlingstid og praksis ved søknader om endringer i sameiet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.