1 / 33
2 dager siden
Visning 22. apr kl 16:30
Skuteviken
Von Der Ohes Vei 4, 5032 Bergen
Totalpris
4 349 617 kr
82 042 kr per m²
Prisantydning
3 990 000 kr
Felleskost/mnd
5 495 kr
Internt bruksareal
53 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 22. april
16:30 – 17:30
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vann- og avløpsledninger
Innvendige vannledninger og avløpsrør ble skiftet i 1985, hvilket innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for utbedring nå, men skader kan oppstå plutselig på eldre anlegg.
🚰Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å bytte ut eller oppgradere vann- og avløpsrørene i leiligheten, og finnes det planer for dette i borettslaget?”
2. Fallforhold på bad er ikke optimal
Det er påvist at høydeforskjell til sluk på badet er mindre enn 25 mm og lokalt lite fall (ca. 10 mm), noe som ikke tilfredsstiller byggekrav. Dette kan føre til at vann ikke dreneres optimalt og krever oppmerksomhet ved bruk.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan det koste å bygge om badet for å få riktig fall til sluk, og er dette noe som vurderes i nær fremtid?”
3. Membran på bad er gammel og ukjent utførelse
Membran på badet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse, noe som kan medføre fare for lekkasje og fuktskader.
💧Våtrom
Spør megler
“Finnes dokumentasjon på membranens utførelse på badet, og hva kan utbedringer eventuelt koste?”
4. Eldre vinduer og dører med redusert isolering
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flere vinduer og dører, som kan ha dårligere isolering og tetting. Dette kan medføre trekk og redusert energieffektivitet.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er tilstanden på vinduer og dører som ikke er byttet nylig, og hva kan kostnadene ved utskifting være?”
5. Skjeve gulv og dårlig lydisolering
Det er målt høydeforskjeller i gulv på 15-30 mm, spesielt i entre/gang og stue. Lydisolering i etasjeskillene er dårligere enn dagens standard, noe som kan gi økt trinnlyd.
🦶Byggteknisk
Spør megler
“Kan dere gi en oversikt over eventuelle kostnader ved oppretting av gulvskjevheter og tiltak for bedre lydisolering?”
6. Avvik i branncelleinndeling
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift, noe som kan innebære risiko ved brann i eldre boliger.
🔥Sikkerhet
Spør megler
“Er det planlagt tiltak eller oppgraderinger for å bedre brannsikkerheten i boligen eller borettslaget?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.