1 / 36
3 dager siden
Visning 7. jun kl 14:00
Vollebekk
Vollebekkveien 2J, 0598 Oslo
Totalpris
4 126 252 kr
100 622 kr per m²
Prisantydning
4 000 000 kr
Felleskost/mnd
2 195 kr
Internt bruksareal
40 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 7. juni
14:00 – 15:00
Mandag 8. juni
17:00 – 18:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Pågående reguleringsplaner i området
Det er varslet et boligprosjekt mot syd inntil T-banelinjen samt etablering av et nytt parkanlegg kalt Baneparken. Dette kan påvirke nærområdet fremover.
🏗️Regulering
Spør megler
“Hvordan forventes boligprosjektet og parkanlegget Baneparken å påvirke bomiljøet og utsikten fra leiligheten?”
2. Negativ egenkapital i sameiet
Sameiet har et udekket tap (negativ egenkapital) på -310 142 kr per regnskapsåret 2025, noe som betyr at driftskostnadene har vært høyere enn inntektene og finansieres ved lån.
⚠️Økonomi
Spør megler
“Hva er årsaken til den negative egenkapitalen i sameiet, og hvordan påvirker dette felleskostnader i fremtiden?”
3. Fellesgjeld og lånebetingelser
Sameiet har fellesgjeld med restsaldo på ca. 6 millioner kroner med en rente på 6,75 %, som påvirker felleskostnadene for seksjonene.
💸Økonomi
Spør megler
“Hvilken plan har sameiet for nedbetaling av fellesgjeld, og hvilken effekt kan det ha på fremtidige felleskostnader?”
4. Administrasjon og drift av parkeringsseksjonen
Parkeringsseksjonen er organisert separat med egne vedtekter og kostnader. Usolgte plasser eies av utbygger og kan føre til endringer på parkeringssituasjonen.
🚗Sameieforhold
Spør megler
“Hvordan håndteres parkeringssituasjonen for denne leiligheten, og er det knyttet særskilte kostnader til parkeringsplass?”
5. Fiber- og TV-abonnement tegnes separat
Fiberlinjen er levert av Global Connect, men abonnementskostnader for TV og internett dekkes av den enkelte eier og er ikke inkludert i felleskostnadene.
📡Teknisk
Spør megler
“Hva er kostnadene for fiber og internett/tv abonnement, og finnes det anbefalte leverandører i sameiet?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.