1 / 32
111 dager siden
Solgt
Slettebakken
Vilhelm Bjerknes' Vei 66, 5081 Bergen
Totalpris
3 212 485 kr
58 073 kr per m²
Prisantydning
3 190 000 kr
Felleskost/mnd
3 908 kr
Internt bruksareal
55 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fremtidig rørfornying med kostnadsusikkerhet
Borettslaget planlegger innvendig rørfornying innen 2030 som sannsynligvis vil medføre riving av alle bad, økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Det er ikke innhentet konkrete tilbud, og kostnaden er ukjent.
🚰Teknisk tilstand
Spør megler
“Hva er dagens foreløpige estimat på totalkostnadene for rørfornyingsprosjektet, og hvordan forventes dette påvirke mine månedlige kostnader?”
2. Eldre vinduer og ytterdører
Vinduer og ytterdører er fra slutten av 1980-tallet og har mer enn halvparten av forventet bruksstid oppbrukt. Dette kan gi dårligere isoleringsevne og tetting.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke eventuelle planer foreligger for utskifting av vinduer og ytterdører i borettslaget, og er det budsjettert med kostnader på dette?”
3. Altan med aldrende tettesjikt
Altanens tettesjikt/membran har mer enn halvparten av forventet levetid brukt og det er påvist malingsflass i altanhimlingen som kan tyde på fuktvandring.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan du spesifisere borettslagets vedlikeholdsplan for altanen og om det foreligger tidsplan for utbedringer?”
4. Manglende ventilasjonstilførsel på bad
Badet mangler tilluftsventilering som luftespalte ved dør, noe som påvirker ventilasjonens funksjon og kan føre til fuktproblemer.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke kostnader og mulige løsninger foreligger for å etablere tilfredsstillende tilluftsventilering på badet?”
5. Eldre vann- og avløpsrør i fellesanlegg
Felles vannledninger og avløpsrør har passert mer enn halvparten av sin forventede livslengde. Det foreligger rørfornying av de eldste bunnledningene i høyblokken utført i 2025, men hovedstammer har fortsatt alder.
🚱Teknisk tilstand
Spør megler
“Hva er tiltaksplanen for utskifting eller vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger i borettslaget?”
6. Bruksendring av gang til boligformål
Dagens planløsning stemmer ikke med godkjente byggetegninger, der deler av gang er omgjort fra bod og kott til gang/garderobe uten dokumentert bruksendring. Kjøper påtar seg risiko knyttet til fremtidig bruk og eventuelle pålegg.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan manglende godkjenning av bruksendringen få for leiligheten og hvilke kostnader kan dette medføre?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.