1 / 51
98 dager siden
Visning etter avtale
Lillestrøm/Vigernes
Vigernesgata 5A, 2004 Lillestrøm
Totalpris
6 785 990 kr
41 772 kr per m²
Prisantydning
6 600 000 kr
Internt bruksareal
158 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende rekkverk ved trapp
Det mangler rekkverk på utvendig trapp ned fra terrassen, som er påkrevd for sikkerhet. Det er gitt TG3 med kostnadsanslag for utbedring på 10 000-20 000 kroner.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å etablere rekkverk på trappen, og kan arbeidet utføres raskt etter overtakelse?”
2. Eldre vannrør med risiko
Vannrør i vaskerom og kjøkken er av kobber og vurdert som eldre med passert anbefalt brukstid, noe som gir risiko for skjulte avvik og svekket funksjon over tid.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for utskifting av vannrør i vaskerom og kjøkken?”
3. Drenering er gammel med risiko
Drenering er fra byggeår og ukjent årstall, vurdert til å kunne ha svekket funksjon, med fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
💧Grunnforhold
Spør megler
“Er det gjort tiltak for å sikre dreneringen, og hva kan en utbedring eventuelt koste?”
4. Kjeller ikke godkjent for varig opphold
Innredede rom i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, og bruksendring er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette.
📜Regulering og godkjenning
Spør megler
“Er det mulig å få godkjent kjelleren for varig opphold, og hva innebærer det i tilfelle av kostnader og prosess?”
5. Ventilasjon mangler til luftespalte
Både bad i 1. etasje og toalettrom i kjeller mangler tiluftsspalte under dør, noe som gir redusert ventilasjon når døren er lukket.
🌬️Innendørs klima
Spør megler
“Er det planlagt å etablere tiluftsspalte under dører på baderom og toalettrom for bedre ventilasjon?”
6. Eldre elektrisk anlegg uten el-tilsyn
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for el-tilsyn de siste fem årene, og deler av elektrisk anlegg mangler samsvarserklæring. Varmtvannsbereder koblet via stikkontakt gir fare for varmgang.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva er anbefalingen for el-kontroll av anlegget, og hvilke kostnader kan en oppgradert el-sjekk og utbedring innebære?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.