1 / 40
7 dager siden
Visning 31. mai kl 16:00
Langhus/Vevelstadåsen
Vevelstadåsen 49, 1405 Langhus
Totalpris
3 936 855 kr
41 183 kr per m²
Prisantydning
3 590 000 kr
Felleskost/mnd
5 576 kr
Internt bruksareal
93 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 31. mai
16:00 – 17:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Totalrenovering av bad nødvendig
Begge badene har tilstandsgrad 3 og må påregnes totalrenovert innen kort tid på grunn av slitasje, utettheter og tekniske mangler i våtrommets tettesjikt. Sjablongmessig prisanslag for utbedring er over 300 000 kr per bad.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsanslag for totalrenovering av begge bad, og finnes det noen dokumentasjon på tidligere utførte arbeider?”
2. Eldre vann- og avløpsrør
Vann- og avløpsrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. De er skjult og ble vurdert med TG2, noe som medfører risiko for lekkasjer og behov for fremtidig utskiftning.
🔧Byggteknisk
Spør megler
“Er det gjort noen vurdering eller tilstandsanalyse av rør-i-rør-system eller annet forebyggende tiltak for de eldre rørene som finnes i leiligheten?”
3. Mangelfull eller usikker ventilasjon
Avtrekk på bad 1 vurderes som utilstrekkelig og går via ventil gjennom tilstøtende bad, som ikke er tilfredsstillende. Kjøkkenet mangler kjøkkenventilator, noe som kan føre til fukt- og luktproblemer.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer eller muligheter for å forbedre ventilasjonen, særlig på bad 1 og kjøkkenet, for å bedre luftkvalitet og fuktighetsforhold?”
4. Elektrisk anlegg med usikkerhet
Det er gjort ufaglærte elektriske arbeider enkelte steder, manglende samsvarserklæring for deler av anlegget og eldre sikringer fra byggeår, noe som gir behov for en utvidet kontroll av kvalifisert elektrofagperson.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Har det vært undersøkelser eller anslag på kostnader knyttet til oppgradering eller utvidet kontroll av det elektriske anlegget?”
5. Rekkverk på terrasser tilfredsstiller ikke dagens krav
Rekkverkene på terrassene har horisontale åpninger større enn 5 cm og er ikke utformet for å forhindre klatring, noe som ikke tilfredsstiller dagens byggtekniske forskriftskrav til sikkerhet.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke konsekvenser og tiltak forventes på kort og lang sikt for rekkverkene på terrassene i forhold til dagens sikkerhetskrav?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.