1 / 39
1 time siden
Visning 12. okt kl 16:30
Tjøme/sentrum
Vestveien 607A, 3145 Tjøme
Totalpris
2 819 840 kr
37 671 kr per m²
Prisantydning
2 750 000 kr
Felleskost/mnd
2 597 kr
Internt bruksareal
73 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 12. oktober
16:30 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Badet har fallavvik
Det er registrert en sprukket flis, begrenset fall mot sluket og bare 11 mm høydeforskjell mellom slukrist og vanntett sjikt ved døren. Rapporten opplyser at dette kan gi vannansamling og økt risiko for vannskader i tilstøtende rom ved lekkasje eller oversvømmelse.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil en uavhengig våtromsfagkyndig anslå at det koster å utbedre fallforholdet og høydeforskjellen ved døren?”
2. Ufagmessig bodarbeid
Utvendig bod er etterisolert og platet med gipsplater som egeninnsats, men rapporten sier at arbeidet bærer preg av ufagmessig utførelse. Det kan gi skjulte feil, kondensering, fuktskader og muggdannelse.
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Er boden senere vurdert eller dokumentert av fagperson, og er det kjent om isoleringen og dampsperren er korrekt utført?”
3. Varmtvannstanken har el-avvik
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken etter gjeldende forskrift. Det er også fuktmerker etter en tidligere mindre lekkasje ved koblingen, selv om årsaken ifølge rapporten er utbedret av rørlegger.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å få kontrollert og eventuelt oppgradert el-tilkoblingen av varmtvannstanken, og finnes det dokumentasjon på den tidligere lekkasjeutbedringen?”
4. Fukt- og råtespor
Det er registrert svelling i foringen ved balkongdøren, mindre svellskader i laminatgulv og opplysninger om tidligere råtetegn i en terrassesøyle. Rapporten anbefaler at årsaken til svellingen ved balkongdøren undersøkes nærmere.
💧Fukt og vedlikehold
Spør megler
“Er det gjennomført en nærmere undersøkelse av årsaken til svellingen ved balkongdøren, og er det avklart om terrassekonstruksjonen nå er fri for råte?”
5. Opplyste skadedyrproblemer
Selger opplyser at maur kan forekomme tidlig på sommeren, og at det er observert rotter rundt avfallsområdet etter kraftig regnfall. Dette gjelder henholdsvis boligen og sameiets fellesområde.
🐜Skadedyr
Spør megler
“Når ble maur og rotter sist observert, og har sameiet gjennomført eller planlagt konkrete tiltak mot skadedyrene?”
6. Flom- og skredfare
Kommuneplanen angir at området berøres av flomfare samt ras- og skredfare. Salgsoppgaven beskriver ikke nærmere hvordan fareområdene berører akkurat denne seksjonen eller hvilke eventuelle tiltak som gjelder.
⚠️Regulering
Spør megler
“Er seksjonen eller utearealene konkret omfattet av flom- eller ras- og skredfare, og finnes det faglige vurderinger eller krav til sikringstiltak?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.