1 / 23
55 min siden
Solgt
Sentrum
Vestregata 23, 9008 Tromsø
Totalpris
3 373 490 kr
50 615 kr per m²
Prisantydning
3 290 000 kr
Felleskost/mnd
3 393 kr
Internt bruksareal
65 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktrisiko på badet
Det er registrert sprekker i fliser og fuger, og rapporten opplyser at dette kan indikere bakenforliggende fuktskader. Membran og sluk har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og tidligere takst registrerte fukt bak veggfliser. Dusjkabinett anbefales fortsatt brukt for å begrense vannbelastningen.
💧Våtrom
Spør megler
“Hva viste tidligere fuktregistreringer bak veggflisene, og finnes det dokumentasjon på fuktmålinger eller vurderinger av våtsonen?”
2. Uavklart fasadearbeid
Selger opplyser at det har vært snakk om å bytte fasade og vinduer på blokken, men at verken pris eller tidsperspektiv er fastsatt. Tilstandsrapporten opplyser at slike påkostninger kan medføre økte felleskostnader.
🏢Sameieøkonomi
Spør megler
“Hva er siste status for fasade- og vindusutskiftingen, og har sameiet innhentet kostnadsanslag eller behandlet saken i et formelt vedtak?”
3. Vegstøy og sentrumsliv
Eiendommen ligger i både rød og gul støysone etter kommuneplanen. Salgsoppgaven opplyser at gul sone gjelder vegstøy, mens rød sone normalt ikke anses egnet for støyfølsom arealbruk. Beliggenheten midt i sentrum innebærer også nærhet til utesteder og trafikk.
🔊Beliggenhet
Spør megler
“Hvordan oppleves støy fra vei, utesteder og annen sentrumsaktivitet på kvelds- og nattetid i leiligheten?”
4. Mangelfullt kjøkkenavtrekk
Tilstandsrapporten vurderer den forserte ventilasjonen fra kokesonen som ikke tilfredsstillende. Selger opplyser at kjøkkenviften fungerer best når et vindu står åpent, selv om den skal fungere også uten dette.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvordan fungerer kjøkkenavtrekket ved normal matlaging med vinduene lukket, og har sameiet planer om å oppgradere avtrekksanlegget?”
5. Begrenset el-dokumentasjon
Den elektriske kontrollen i tilstandsrapporten var forenklet. Rapporten opplyser blant annet at samsvarserklæring for arbeid på anlegget ikke foreligger, og at kursfortegnelsen ikke er i samsvar med antall sikringer.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Kan det fremlegges komplett kursfortegnelse og dokumentasjon på de elektriske arbeidene, inkludert arbeid utført på badet og LED-spottene?”
6. Motstridende tegninger
Salgsoppgaven opplyser at det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens situasjon. Tilstandsrapporten opplyser derimot at det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dette bør avklares før kjøp.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Hvilke godkjente byggetegninger gjelder for seksjon 65, og kan de fremlegges slik at opplysningene i salgsoppgaven og tilstandsrapporten samsvarer?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.