1 / 37
5 dager siden
Visning 6. apr kl 18:00
Frydenberg
Vestre Frydenbergvei 20, 1613 Fredrikstad
Totalpris
3 076 090 kr
32 258 kr per m²
Prisantydning
3 000 000 kr
Internt bruksareal
93 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 6. april
18:00 – 18:45
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Store skader på taket
Det er påvist manglende takstein ved pipe, innvendige fuktskader på loft og mulige større skader i takkonstruksjonen. Taket må legges om, noe som har et kostnadsanslag over 500.000 kr.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er det konkrete kostnadsanslaget og hvordan vil takomleggingen påvirke overtakelsestidspunktet?”
2. Betydelige råteskader i kledning
Det er påvist betydelige råteskader i ytterkledning uten luftespalte i bakkant, med risiko for videre spredning til konstruksjonen. Kostnadsanslaget for utskifting er 20.000 - 100.000 kr.
🪵Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å skifte ut den råteskadede kledningen, og hvilke tiltak kreves for å sikre at råteskadene ikke sprer seg?”
3. Omfattende skjevheter i gulv
Det er store planavvik (over 17 cm) i etasjeskiller i begge etasjer, samt skader fra borebiller og noe råte i bjelkelag. Alle gulv må bygges opp med nye bjelker, med anslått kostnad over 500.000 kr.
🦠Byggteknisk
Spør megler
“Hva er prisestimatet for oppbygging av nye gulvbjelker, og hvor omfattende er skadene i bjelkelaget?”
4. Fukt- og dreneringsproblemer
Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjeller både i mur og gulv, samt svært dårlig fungerende drenering og manglende fuktsikring. Drenering må skiftes med kostnadsanslag 200.000 - 500.000 kr.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Er det gjort konkrete vurderinger for kostnader og tidsplan ved utskifting av drenering, og hvordan har fuktproblemene påvirket kjelleren?”
5. Ulovlige bruksendringer og terrasse
Det foreligger avvik mellom godkjente og faktiske tegninger, blant annet med et ikke godkjent soverom og en terrasse som ikke er søkt godkjent og trolig over 1 meter høy.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hva er risikoen og mulige kostnader knyttet til de ikke godkjente bruksendringene og terrassen?”
6. Manglende rekkverk og sikkerhet
Det er manglende rekkverk på noen utvendige trapper og terrassen, rekkverkshøyden er under dagens krav, og innvendige trapper har for store åpninger. Flere tiltak anbefales for å lukke avvik med risiko for sikkerhet.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å montere nødvendige rekkverk og oppgradere trapper for å oppfylle dagens sikkerhetskrav?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.