1 / 27
3 dager siden
Visning 8. apr kl 16:30
Skansen/Vervet
Verftsgata 8A, 9008 Tromsø
Totalpris
3 386 900 kr
78 333 kr per m²
Prisantydning
3 290 000 kr
Felleskost/mnd
1 000 kr
Internt bruksareal
42 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 8. april
16:30 – 17:30
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende felles vedlikeholdsplan
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Sameiets manglende felles vedlikeholdsplan kan føre til usikkerhet om fremtidige vedlikeholdskostnader og tidspunkt for nødvendige tiltak.
⚠️Felleskostnader
Spør megler
“Hva er planene for å utarbeide en tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for fellesarealene?”
2. Avvik i gulv og laminat
Det er observert svelling i laminatskjøter, merker og hakk i laminatgulvet, samt at lister ikke dekker laminat, hvilket anses som en avvik ut over normal slitasjegrad og kan kreve behandling.
🛠️Innvendig vedlikehold
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre skader og svelling i laminatgulvet?”
3. Avvik i badets fallforhold
Badet har avvik fra forskriftsmessig fall mot sluk med kun ca. 1 mm fall der minimum 16 mm kreves. Dette kan medføre risiko for vannlekkasje og vannansamlinger utenfor sluket.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvor omfattende og kostnadskrevende vil det være å rette opp det mangelfulle fallet på badet slik at vann ledes til sluk?”
4. Usikkerhet rundt membran på bad
Det er ikke synlig slukmansjett/membran rundt hele klemringen, noe som gjør at det er usikkert om membranen er intakt. Membranen har også passert halvparten av forventet brukstid på over 20 år.
🔧Våtrom
Spør megler
“Finnes det dokumentasjon på membranens tilstand, og hva kan være kostnader ved nødvendig utskifting?”
5. Manglende tilluftsventilering i bad
Badet mangler tilluftsventilering som spalte eller ventil ved dør. Manglende tilluft kan føre til kondens, fuktproblemer og dårlig inneklima på sikt.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva er mulighetene og kostnadene ved å etablere tilfredsstillende tilluftsventilasjon i badet?”
6. For lavt rekkverk på veranda
Rekkverket på verandaen måler 0,85 m i høyde, som er lavere enn dagens krav som er minimum 1,0 m (eventuelt 1,2 m for høyde over 10 m). Dette medfører sikkerhetsrisiko.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre rekkverkshøyden på verandaen slik at den tilfredsstiller dagens krav?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.