1 / 27
2 dager siden
Visning 15. apr kl 16:30
Vedafjell
Vedafjellveien 12A, 4336 Sandnes
Totalpris
3 998 590 kr
62 903 kr per m²
Prisantydning
3 900 000 kr
Felleskost/mnd
1 982 kr
Internt bruksareal
62 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 15. april
16:30 – 17:15
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Uklar dokumentasjon på våtrom
Tilstandsrapporten oppgir at det ikke foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp, og hulltaking i våtrommet er ikke mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å få utført nærmere dokumentasjon eller eventuell utbedring av våtrommets membran og tettesjikt?”
2. Stakeluke ikke funnet
Stakeluke for avløpssystemet er ikke lokalisert, noe som kan gjøre inspeksjon og rensing mer utfordrende.
Kilde:
🚰Teknisk installasjon
Spør megler
“Hvordan håndteres rensing av avløpsrørene utenpåvisning av stakeluke, og kan dette gi ekstra kostnader?”
3. Begrensninger i sameiet
Det er vedtektsbestemmelser som begrenser montering av varmepumpe, parabolantenne og markiser, noe som krever skriftlig søknad til styret.
📜Sameie
Spør megler
“Hvilke kriterier legger styret til grunn for å godkjenne endringer på fasade og fellesareal?”
4. Servitutter på eiendommen
Det foreligger flere tinglyste servitutter og rettigheter som gir kommuner og Lyse rett til å anlegge og vedlikeholde elektriske kraftlinjer, vannbasseng, kabler og lignende på eiendommen.
⚖️Juridisk
Spør megler
“Hvordan påvirker servituttene bruken av eiendommen, særlig med hensyn til bruk av uteområde og eventuelle begrensninger i fremtiden?”
5. Manglende regnskap og budsjett
Megler har ikke mottatt signert regnskap og budsjett for sameiet, noe som gjør det vanskelig å vurdere økonomisk status og fremtidige kostnadsforpliktelser.
Kilde:
💰Økonomi
Spør megler
“Kan du gi en oppdatering om forventede endringer i felleskostnader og økonomisk status i sameiet?”
6. Ingen boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, noe som gir en litt høyere risiko for kjøper med hensyn til eventuelle krav etter kjøpet.
Kilde:
🛡️Forsikring
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefaler megler for å redusere risiko uten boligselgerforsikring?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.