1 / 34
65 dager siden
Solgt
Idylliske Rodeløkka
Vardøgata 5B, 0565 Oslo
Totalpris
6 924 080 kr
98 900 kr per m²
Prisantydning
6 500 000 kr
Felleskost/mnd
6 346 kr
Internt bruksareal
70 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer mot bakgård
Vinduer mot bakgård er ca. 46 år gamle, og har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med nye vinduer, selv om de fortsatt oppfyller tiltenkt funksjon. Vindu i soverom mangler hempe, men denne følger med.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventet levetid og mulige kostnader ved utskifting av vinduene mot bakgård?”
2. Avvik i innvendige dører
Dobbel fløydør har høy alder og skjevheter, det anbefales vurdering av funksjonalitet og eventuelt utskiftning. Ytterdør tar i karm og bør justeres for tetthet og korrekt lukking.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Kan dere beskrive nærmere hvilke justeringer eller utskiftinger som kan bli nødvendige på innerdører og ytterdør, og hva det kan koste?”
3. Ujevnt underlag på gulv
Det er ujevnt underlag og knatring i gulv i soverom, spesielt ved dør til gang. Maling på gulv i entré er noe slitt og underlaget ujevnt, noe som kan kreve utbedring ved skifte.
🪵Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene og omfanget være for å rette opp og bytte gulv på soverom og entré?”
4. Etasjeskiller har store høydeforskjeller
Det er registrert høydeforskjeller på 39 mm i stue/kjøkken og 21 mm i hovedsoverom. Tiltak for avretting er anbefalt med kostnadsestimat på 100 000 - 200 000 kroner. Eventuelle ytterligere tiltak for bjelkelag må vurderes.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er hvilke ytterligere kostnader kan forventes utover avretting for etasjeskiller, og hva innebærer det med dimensjonering?”
5. Ventilasjon med naturlig avtrekk
Boligen har naturlig ventilasjon som var vanlig på byggeåret, men som ikke oppfyller dagens krav til luftutskiftning. Oppgradering til bedre ventilasjon krever gjerne borettslagets initiativ, da lokale tiltak kan påvirke naboenes ventilasjon.
💨Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det planer for ventilasjonsoppgradering i borettslaget, og hva kan det medføre for kostnader eller inngripen for denne leiligheten?”
6. Manglende lekkasjesikring ved klosett
Det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne, noe som medfører risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales etablert lekkasjespalte ved gulv under veggmontert toalett.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil det innebære å etablere lekkasjespalte under toalettet, og hvilke kostnader kan det medføre?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.