1 / 36
80 dager siden
Solgt
Søm
Vardåsveien 123, 4638 Kristiansand S
Totalpris
3 896 040 kr
37 157 kr per m²
Prisantydning
3 790 000 kr
Felleskost/mnd
2 000 kr
Internt bruksareal
102 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber og det er vurdert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utskifting bør vurderes spesielt ved oppgradering av våtrom.
Kilde:
🚰Byggteknisk
Spør megler
“Hva er anslått kostnad og anbefalt plan for utskifting av vannledninger?”
2. Eldre membran og sluk på bad
Badet har eldre slukløsning og membran med ukjent utførelse, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det kan føre til redusert vanntett funksjon og økt risiko for lekkasjer.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det kjent hvorvidt membran og sluk på badet har vært skiftet de siste 10 år?”
3. Elektrisk anlegg med ufaglært arbeid
Det er utført elektrisk arbeid av ufaglært, og det anbefales en utvidet el-kontroll da det foreligger delvis dokumentasjon og manglende samsvarserklæringer på deler av anlegget.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva kan en utvidet el-kontroll forventes å avdekke av eventuelle feil og kostnader?”
4. Varmtvannstank med utdatert tilkobling
Varmtvannstanken er fra 2002 og har elektrisk tilkobling via stikkontakt, noe som ikke følger dagens krav. Det anbefales fast tilkobling for å redusere brannrisiko.
Kilde:
🔥Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å oppgradere varmtvannstankens elektriske tilkobling til dagens forskriftskrav?”
5. Lavt rekkverk på balkong/terrasse
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, men det er ikke pålagt utbedring i dag.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva innebærer den lave rekkverkshøyden i praktisk bruk, og finnes det planer for oppgradering?”
6. Bruksendringer ikke godkjent
Flere rom har annen bruk enn opprinnelig godkjent; kjøkken er opprinnelig soverom, bad er opprinnelig kjøkken, og bod i bruk som soverom uten søkt bruksendring.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hva vil kreves av søknader og tiltak for å få godkjent dagens bruk av rommene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.