1 / 25
2 dager siden
Visning 28. mai kl 17:00
Valle Hovin
Vallefaret 23, 0663 Oslo
Totalpris
4 915 942 kr
89 208 kr per m²
Prisantydning
4 390 000 kr
Felleskost/mnd
4 925 kr
Internt bruksareal
55 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Torsdag 28. mai
17:00 – 18:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Kun naturlig ventilasjon på bad
Badet har kun naturlig ventilasjon, og det anbefales montering av elektrisk avtrekksvifte for å lukke avviket. Det kan være at borettslaget hindrer slik montering etter vedtekter.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva er borettslagets praksis og regler for montering av mekanisk ventilasjon på bad i denne leiligheten?”
2. Utdatert tettesjikt på bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen på badet er passert, noe som krever overvåking og sannsynlig utbedring innen rimelig tid.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan megler opplyse om eventuelle planer eller kostnadsestimater for oppgradering av tettesjikt på badet?”
3. Avvik ved varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling av varmtvannstank iht. forskrift, noe som krever tiltak for lekkasjesikring og elektrisk oppgradering.
Kilde:
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det innebære av kostnader og arbeid å få på plass forskriftsmessig avrenning og tilkobling til varmtvannstanken?”
4. Avvik på inngangsdør
Finert inngangsdør har løs pakning og er montert skjevt, slik at den lukker seg av seg selv og trenger lokale utbedringer.
Kilde:
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre inngangsdøren for å fjerne nevnte mangler?”
5. Manglende tilstandsrapport for fellesdeler
Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Borettslagets bygningstekniske vedlikehold kan derfor være usikkert.
Kilde:
🏢Fellesvedlikehold
Spør megler
“Har borettslaget planer om å utarbeide en tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for fellesdelene, spesielt taktekking?”
6. Elektrisk anlegg mangler dokumentasjon
El-anlegget mangler samsvarserklæring og fullstendig dokumentasjon, og det anbefales en utvidet el-kontroll på grunn av alder og mangel på historikk.
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det kjent hva en utvidet el-kontroll vil koste, og er det påvist noen konkrete feil som må utbedres?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.