1 / 42
70 dager siden
Solgt
Røyneberg
Våganessvingen 4B, 4052 Røyneberg
Totalpris
4 706 140 kr
30 805 kr per m²
Prisantydning
4 590 000 kr
Internt bruksareal
149 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Mangelfull takventilasjon
Det er ikke montert dampsperre i taket mellom 2. etasje og kaldloftet, og undertaket viser misfarging som kan tyde på fuktproblemer. Det er også observert spor etter skadedyr og fugleaktivitet.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer mangelsituasjonen med manglende dampsperre for kostnad og risiko?”
2. Vinduer med råteskader og lekkasje
Flere vinduer har punkterte eller sprukne glass, råteskader og noen er vanskelige å åpne eller lukke. Det er opplyst om lekkasje på soveromsvindu mot vest.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hvilken tilstand har vinduene som ikke er byttet, og hva kan kostnadene for bytte være?”
3. Balkonger med råteskader og lekkasjer
Balkongene har fukt- og råteskader, tettesjikt/membran nærmer seg eller har passert forventet levetid. Tidligere lekkasjer til underliggende rom er opplyst.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er kostnadsanslaget for utbedring av balkongene og membranen?”
4. Setningsskader i grunnmur
Grunnmuren har skråriss, sprekkdannelser og setningsskader som bør utbedres for å hindre videre bevegelser og skade på konstruksjonen.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil en utbedring av setningsskadene i grunnmuren kunne koste, og er det gjort vurdering av konstruksjonssikkerheten?”
5. Behov for oppgradering av våtrom i kjeller
Vaskerommet i kjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og det mangler dokumentasjon på membranarbeid på kjellerbadet.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kreves for å oppgradere vaskerom og bad i kjeller til dagens standard, og hvilke kostnader er forventet?”
6. Manglende og dårlige rekkverk
Åpninger i rekkverk på innvendige og utvendige trapper er større enn dagens krav, og det er ikke montert rekkverk på trappene. Rekkverk på balkong og terrasse er for lavt.
🛑Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hva er omfanget og kostnadene for å oppgradere rekkverk til dagens forskriftskrav?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.