1 / 62
215 dager siden
Solgt
Østensjø/Ulsrud
Ulsrudveien 6, 0690 Oslo
Totalpris
12 504 710 kr
53 231 kr per m²
Prisantydning
12 190 000 kr
Internt bruksareal
229 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre taktekking med råte
Taktekking og undertak har overskredet forventet brukstid, og det er observert råte i vindskibordet samt mose og grønske på takstein. Risikoen for lekkasjer øker med alder og utbedring vil være nødvendig for å unngå omfattende skader.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil utbedring eller utskifting av taktekking og undertak anslagsvis koste?”
2. Mangelfull ventilasjon i takkonstruksjon
Loftet har begrenset lufting med manglende luftespalter i gesimser, noe som kan føre til fuktproblemer, råteskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er planene for fullføring av lufting i takkonstruksjonen for å forhindre fuktskader?”
3. Råte og dårlig kledning
Kledningen er værslitt med spredte råteskader og utilstrekkelig lufting ved grunnmur, noe som kan medføre videre utvikling av råteskader og behov for utskifting av kledning og tiltak bak kledningen.
Kilde:
🪵Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke kostnader er det estimert å påføre utbedring av kledning og tilhørende konstruksjoner?”
4. Utdatert og usikkert våtrom i 2. etasje
Dusjbadet i 2. etasje har passert forventet brukstid og dagens tekniske forskrift er ikke oppfylt. Membran og tettesjikt er ukjent og bør skiftes ut for å unngå fuktskader.
🛀Våtrom
Spør megler
“Kan det gis mer informasjon om tilstand og kostnadsramme for oppussing av dusjbadet i 2. etasje?”
5. Eldre vannrør med lekkasjer
Vannrør i kobber er eldre og har lekkasjer i kjeller, og rør-i-rør systemet i hybel er utført uten bruk av rørlegger. Manglende vannstopper innebærer økt risiko for vannskader.
Kilde:
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil en komplett vurdering og eventuell utskifting av vannrør- og vannstoppsystem anslagsvis koste?”
6. Ufullstendig ventilasjon og luktproblemer
Naturlig oppdriftsventilasjon benyttes i flere våtrom og toaletter, noe som gir dårligere ventilasjon sammenlignet med mekanisk avtrekk. Det er opplyst om lukt fra toalett i 2. etasje med teipet overgang mellom toalett og avløp.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva er muligheter og kostnader for å etablere mekanisk ventilasjon og lukthemmende løsninger i våtrom og toaletter?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.