1 / 28
167 dager siden
Solgt
St. Hanshaugen
Ullevålsveien 16A, 0171 Oslo
Totalpris
11 310 808 kr
67 628 kr per m²
Prisantydning
10 900 000 kr
Felleskost/mnd
6 743 kr
Internt bruksareal
163 m² BRA-i
Soverom
6
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Totalrenovering av våtrom
Begge badene må totalrenoveres på grunn av dårlig teknisk tilstand med registrert mugg, svertesopp, fuktskader, manglende dokumentasjon for membran og utilstrekkelig ventilasjon. Badene er rehabilitert sist i 2001 med gamle forskriftskrav.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er et forsiktig prisanslag for totalrenovering av begge badene med tanke på dagens forskriftskrav?”
2. Mangelfull ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon i flere rom, inkludert manglende tilluft og kun elektrisk avtrekk, som medfører begrenset luftutskiftning og risiko for dårlig inneklima.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulighet for å etablere tilfredsstillende mekanisk ventilasjon eller tilluftsløsninger i leiligheten?”
3. Eldre varmtvannstank og elektrisk tilkobling
Varmtvannstanken på ca. 300 liter er fra 2001 og har utilfredsstillende elektrisk tilkobling iht. gjeldende forskrift. En mindre bereder under kjøkken har ukjent, sannsynligvis eldre alder enn 20 år.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil prisen være for å bytte varmtvannstank og oppdatere elektrisk tilkobling i henhold til dagens krav?”
4. Elektriske anlegg med usikre kabler
Det er funnet uisolerte kabler i himlingen på ett soverom med ukjent spenningsstatus. El-anlegget ble modernisert i 2001, men det foreligger ikke samsvarserklæring på utførte arbeider etter 1999.
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det gjort noen vurdering eller prisoverslag på full gjennomgang og utbedring av det elektriske anlegget?”
5. Vinduene har slitasje og kondensproblemer
Flere av vinduene fra 1991 har innvendig kondens, tar i karm og er vanskelig å åpne. Normal brukstid for vinduer er 40 år, og slitasje må påregnes.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er kostnadsrammen for utskiftning eller omfattende vedlikehold av vinduene i leiligheten?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.