1 / 47
3 timer siden
Visning 6. sep kl 14:00
Ullern
Ullernveien 87, 0280 Oslo
Totalpris
7 951 825 kr
67 982 kr per m²
Prisantydning
7 750 000 kr
Internt bruksareal
114 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 6. september
14:00 – 15:00
Mandag 7. september
18:30 – 19:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fukt og dreneringssvikt
Dreneringen er fra byggeåret og det er tegn til fukt og saltutslag i kjeller/vaskerom. "Dreneringen er fra byggeår... Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen."
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er hovedårsaken til fuktproblemene i kjeller/vaskerom, og hva vil det koste å utbedre dreneringen eller eventuelle følgeskader?”
2. Eldre vann- og avløpsrør
Mange av rørene er fra byggeårene og det er usikker fremtidig funksjon. "Vannrør av kobber... har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker... Avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet."
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvor gamle er hovedvannrør og avløpsrør, og hva kan man forvente av levetid og utbedringsbehov?”
3. Defekte varmekabler og ventilasjon
Varmekablene på begge bad er ute av funksjon og flere forhold med ventilasjon er vurdert til TG2. "Varmekabler på bad i 2.etg og kjeller er ute av funksjon... Ventilasjon flere steder vurderes som utilstrekkelig."
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre varmekablene på badene, og finnes det anbefalt tiltak for ventilasjonen?”
4. Skader på terrasse og rekkverk
Terrasser og rekkverk har betydelig slitasje/feil og det er behov for større eller lokale utbedringer. "Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) har betydelig slitasje... prisanslag: kr 100 000 - 300 000."
Kilde:
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Er det oppdaget råte i terrasse og rekkverk og bør det forventes full utskifting?”
5. Sprekker og tegn til setningsskader
Det observeres riss/sprekker i veggflater i kjeller under varmtvannsbereder, og ene veggen i kjellerstuen har skjevheter. "Det observeres tydelig riss/sprekk i veggflater bak varmtvannsbereder... kan tyde på setninger i konstruksjonen."
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer sprekkene under varmtvannsbereder og i kjeller for konstruksjonens stabilitet, og bør dette undersøkes av fagperson?”
6. Manglende brannskille på loft
Det er åpninger mot naboleilighet på loftet, som vurderes å svekke brannmotstanden. "Det observeres åpninger inn mot nabo på loftet. Forholdet vurderes å svekke konstruksjonens brannmotstand og branntekniske egenskaper."
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Hva må gjøres for å sikre tilfredsstillende brannskille på loftet, og hvilke kostnader kan dette medføre?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.