1 / 44
190 dager siden
Solgt
Ullernåsen
Ullernkammen 25, 0380 Oslo
Totalpris
10 756 490 kr
93 661 kr per m²
Prisantydning
10 490 000 kr
Felleskost/mnd
5 848 kr
Internt bruksareal
112 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Uavklart lovlighet på bruksendringer
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av rominndelingen etter endringene. Eier har satt opp ekstra soverom og fjernet delevegger uten dokumentasjon. Det anbefales at tiltaket dokumenteres i forhold til rømningsvei, ventilasjon og lysforhold.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å dokumentere og eventuelt utbedre lovligheten for de endrede rommene, slik som ekstra soverom og nye vegger?”
2. Manglende mekanisk kjøkkenavtrekk
På kjøkkenet er det kun kullfilterventilator og ikke forsert eller mekanisk avtrekk ut fra kokesonen. Det anbefales om mulig å etablere mekanisk avtrekk, men dette kan være begrenset av sameiets vedtekter.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det tillatt i sameiet å montere mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, og hva vil eventuelle kostnader ved dette bli?”
3. Varmekabler er ikke funksjonstestet
Elektriske varmekabler i gulv på entre og våtrom, samt varmefolie under parkett, er ikke funksjonstestet, og det er derfor ukjent om de virker som de skal. Eier bes melde fra om feil eller mangler.
⚡Teknisk installasjon
Spør megler
“Hva kan forventes av kostnader eller nødvendige tiltak dersom varmekablene skulle være defekte?”
4. Elektrisk anlegg kun forenklet kontrollert
Den bygningssakkyndige har kun gjennomført en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og feiler eller mangler kan derfor forekomme uten at de er avdekket i rapporten.
🔌Elektrisk
Spør megler
“Finnes det en fullstendig el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet som kan fremvises?”
5. Ingen egenerklæring mottatt
Egenerklæringsskjema fra selger er ikke mottatt eller gjennomgått, noe som gir begrenset informasjon om avvik eller forhold eiendommen tidligere har hatt.
Kilde:
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Når kan egenerklæringsskjema forventes å bli tilgjengelig, og hvilke avvik eller spesielle forhold er opplyst der?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.