• Ullernkammen 19, 0380 Oslo - Bilde 1
  • Ullernkammen 19, 0380 Oslo - Bilde 2
  • Ullernkammen 19, 0380 Oslo - Bilde 3
1 / 68
48 dager siden
Visning etter avtale
Sjelden Mulighet På Ullerntoppen

Ullernkammen 19, 0380 Oslo

AnnonseSalgsoppgaveKart
Totalpris
12 967 630 kr
71 875 kr per m²
Prisantydning
12 650 000 kr
Felleskost/mnd
9 424 kr
Internt bruksareal
176 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport

Visning

Storebrand

Klar til å legge inn bud?

Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.

Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

⚠️Helse, miljø og sikkerhet
1. Lavt balkongrekkverk
Rekkverket på balkongene er målt til 70 cm og er for lavt i forhold til dagens krav som er 120 cm for høyder over 10 meter. Dette er et avvik innen helse, miljø og sikkerhet.
Kilde:
Side 80Side 4
Spør megler
“Hva kan kostnadene bli for å oppgradere balkongrekkverket til dagens forskriftskrav?”
💧Byggteknisk
2. Eldre vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, noe som medfører økt risiko for plutselige vannskader.
Kilde:
Side 78Side 51
Spør megler
“Er det estimert kostnad eller planlagt utskifting av de eldre vannledningene i leiligheten?”
🔧Byggteknisk
3. Eldre avløpsrør
Innvendige avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er økt risiko for lekkasjer og skader selv om dagens anlegg fungerer.
Kilde:
Side 79Side 51
Spør megler
“Kan det gis mer informasjon om tilstand eller planer for utskifting av avløpsrørene?”
🌬️Ventilasjon
4. Mangelfull mekanisk ventilasjon
Flere rom som bad, vaskerom, toalett og kjøkken har kun naturlig ventilasjon eller oppdriftsventil, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav og kan føre til fuktproblemer.
Kilde:
Side 75Side 76Side 77Side 78Side 51
Spør megler
“Hva er sameiets holdning til å installere mekanisk ventilasjon i boligens våtrom og kjøkken for å redusere fuktrisiko?”
🚿Våtrom
5. Bad med ikke-fagmessig utført membran
Det ble påvist manglende bruk av klemring i membranløsningen rundt sluk på bad 2, noe som gir betydelig risiko for vannlekkasje og fuktskader.
Kilde:
Side 76Side 51
Spør megler
“Hva er anslått kostnad eller plan for å utbedre den ikke-fagmessige membranen på bad 2?”
📐Lovlighet
6. Planløsning avviker godkjente tegninger
Dagens planløsning avviker fra godkjente og byggemeldte tegninger, blant annet med fjernet vegg mellom to tidligere enheter og endringer i romdisponering som kan ha lovlighetsrisiko.
Kilde:
Side 56Side 82
Spør megler
“Er det igangsatt eller planlagt søknad om godkjenning av dagens planløsning og eventuelle konsekvenser?”

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.