1 / 41
2 dager siden
Visning 26. apr kl 14:00
Ullern
Ullern Allé 89, 0381 Oslo
Totalpris
11 066 515 kr
72 453 kr per m²
Prisantydning
10 600 000 kr
Felleskost/mnd
7 731 kr
Internt bruksareal
149 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Visninger
Søndag 26. april
14:00 – 15:00
Mandag 27. april
18:00 – 19:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høye felleskostnader
Felleskostnadene er kr 7 731 per måned, som inkluderte dekning for lån og diverse driftskostnader. Dette er over gjennomsnittet for mange boliger og bør tas i betraktning i totaløkonomien.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan forventes felleskostnadene å utvikle seg de kommende årene?”
2. Betongrehabilitering pågår
Sameiet har igangsatt betongrehabilitering som finansieres ved kapitalinnkalling og lån i sameiet. Det kan påløpe ekstra kostnader og byggearbeider knyttet til dette tiltaket.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert totalkostnad og tidsplan for betongrehabiliteringen?”
3. Fuktproblemer i gavlvegger
Det er dokumentert fukt, manglende membraner og korrosjon i armering i gavlvegger. Det er satt i gang vedlikehold, men flere vegger kan trenge rehabilitering i fremtiden.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det innebære av kostnader og ulemper for boligeiere dersom flere gavelvegger må rehabiliteres?”
4. Negativ egenkapital i sameiet
Sameiet har en negativ egenkapital på ca. -16,6 millioner kroner og har hatt underskudd tidligere år, noe som kan indikere økonomisk utfordring i sameiet.
📉Økonomi
Spør megler
“Hvordan påvirker den negative egenkapitalen og økonomiske situasjonen sameiets vedlikeholdsplaner og felleskostnader?”
5. Konflikter og tvister i sameiet
Det er registrert flere konflikter og rettslige tvister i sameiet, inkludert krav om erstatning og håndtering av sikkerhet i forbindelse med vedlikehold.
⚠️Sameieforhold
Spør megler
“Hva er status på pågående tvister, og hvordan kan disse påvirke eiendommens verdi og sameiets fremtid?”
6. Oppussingsobjekt med behov for modernisering
Leiligheten er oppført som et oppussingsobjekt med potensial, noe som kan innebære betydelige kostnader for oppgradering og modernisering.
Kilde:
🔨Bolig
Spør megler
“Hva er omfanget av nødvendige oppgraderinger i leiligheten, og hva kan disse koste?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.