1 / 41
92 dager siden
Solgt
Ullern
Ullern Allé 101, 0381 Oslo
Totalpris
9 571 827 kr
94 316 kr per m²
Prisantydning
9 200 000 kr
Felleskost/mnd
5 037 kr
Internt bruksareal
99 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer og balkongdører
Vinduer og balkongdører er fra 1981 og har fått tilstandsgrad 2 pga. alder som gir økt varmetap og muligens nedsatt funksjonsevne.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å rehabilitere eller bytte ut vinduer og balkongdører for å bedre isolasjonen?”
2. Eldre tettesjikt på terrasse og veranda
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på terrassen og verandaen, noe som øker risiko for skader eller følgeskader.
Kilde:
⚠️Vedlikehold
Spør megler
“Er det noen dokumentasjon på tilstanden til tettesjiktet på terrasse og veranda, og er det planlagt tiltak for dette?”
3. Lavt rekkverk på terrasse og veranda
Rekkverket på både terrasse (0,53 m) og veranda (0,85 m) er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring.
Kilde:
🚧Sikkerhet
Spør megler
“Kan det opplyses om eventuelle planer eller kostnader for å heve rekkverket til dagens krav?”
4. Manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken
Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ingen mekanisk eller forsert avtrekksløsning fra kokesonen, noe som kan påvirke inneklima og luktfjerning.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig og tillatt å installere mekanisk avtrekk fra kokesonen, og hva vil dette eventuelt koste?”
5. Fravær av ildfast plate foran peis
Det anbefales installasjon av ildfast plate foran peisen for bedre brannsikkerhet, da dette fraværet har gitt tilstandsgrad 2.
Kilde:
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for å montere en ildfast plate foran peisen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.