1 / 46
12 dager siden
Solgt
Løren
Ullagerveien 9G, 0585 Oslo
Totalpris
6 110 050 kr
119 000 kr per m²
Prisantydning
5 950 000 kr
Felleskost/mnd
3 477 kr
Internt bruksareal
50 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Begrenset kunnskap fra selger
Selger har ikke bodd i boligen og har begrenset kjennskap til eiendommens tekniske tilstand. Det oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller fagkyndig. Dette kan medføre at det kan forekomme skjulte feil eller mangler.
❓Informasjon
Spør megler
“Hvilke tidligere undersøkelser eller rapporter utover tilstandsrapporten foreligger som kan belyse boligens tilstand nærmere?”
2. Fellesareal bruksrett for bod
Boden som følge med leiligheten ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av leiligheten. Dette innebærer at bodarealet kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og kan påvirke boligens totale bruksareal.
📦Fellesareal
Spør megler
“Hvordan sikres bruksretten til boden, og er det noen planer om omdisponering eller endringer knyttet til denne?”
3. Energimålerbytte planlagt
Det planlegges bytte av vannmålere i sameiet i 2025 med trådløse målere som gjør at seksjonseier blir fakturert etter faktisk forbruk. Dette kan påvirke felleskostnader og individuell strømregning fremover.
⚡Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan vil det nye systemet for individuell energimåling påvirke felleskostnadene og fakturering til den enkelte eier?”
4. Diskusjoner om stier på fellesareal
Det har vært forslag og debatt om å tillate enkelte seksjoner i første etasje å anlegge stier fra private markterrasser ut til fellesarealet. Styret har uttrykt bekymring for estetikk, vedlikehold og likebehandling i denne saken.
🛤️Sameieforhold
Spør megler
“Hva er status for arbeidet med retningslinjer for etablering av stier, og hvilke vilkår vil gjelde for de som ønsker å etablere sti?”
5. Økonomisk underskudd i sameiet
Regnskapet for 2024 viser et underskudd på ca. 2 millioner kroner, hovedsakelig på grunn av økte drift- og vedlikeholdskostnader. Budsjett for 2025 viser overskudd, men det kan medføre fremtidige kostnadsjusteringer.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan planlegger styret å håndtere sameiets tidligere underskudd og sikre stabile felleskostnader fremover?”
6. Ingen boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Dette betyr at kjøper må være spesielt oppmerksom og sette seg grundig inn i egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.
⚠️Forsikring
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefaler megler for å ivareta kjøpers trygghet når boligselgerforsikring ikke er tegnet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.