1 / 44
39 dager siden
Solgt
St. Hanshaugen
Uelands Gate 38, 0457 Oslo
Totalpris
9 987 356 kr
99 863 kr per m²
Prisantydning
9 800 000 kr
Felleskost/mnd
7 191 kr
Internt bruksareal
100 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med slitasje
Vinduer i 3. etasje har avvik grunnet alder, harde tettepakninger, redusert funksjon og isolasjonsevne. Det må påregnes vedlikehold og eventuell utskiftning på sikt.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan kostnadene for utskiftning eller rehabilitering av vinduene forventes å bli?”
2. Avvik på etasjeskiller
Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm i flere rom, noe som medfører tilstandsgrad 2. Tiltak for oppretting kan vurderes ved fremtidig renovering.
Kilde:
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan påvirker skjevheten i gulv bruken og hva kan en renovering med oppretting av skjevheter koste?”
3. Bad har aldring og slitasje
Badet fra 2012 viser bruksslitasje, noe svertesopp i fuger, og bom/hulrom under enkelte fliser. Membran/tettesjikt er skjult og uten dokumentasjon, noe som representerer en usikkerhet.
🛁Våtrom
Spør megler
“Hva kan kostnadene være for eventuell utskiftning eller utbedring av badets membran og fliser?”
4. Naturlig ventilasjon på bad og toalett
Bad og toalettrom har naturlig oppdriftsventilasjon, som er en enklere og potensielt mindre effektiv løsning enn mekanisk avtrekk. Montering av mekanisk avtrekk må avklares med borettslag/styret.
💨Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det planer eller muligheter for oppgradering til mekanisk ventilasjon i bad og toalett?”
5. Vannledninger med feil og mangler
Det er irring og drypplekkasje fra kobling i vannfordelerskap, manglende merking av rørkurser, og mangler tettemuffer på rør i rør system under kjøkkenbenk. Det anbefales grundig inspeksjon av rørlegger.
Kilde:
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva kan en oppgradering eller utbedring av vannledningssystemet koste, og er det kjent om lekkasjer har forekommet?”
6. Manglende håndløper i trapp
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, noe som ikke tilfredsstiller krav fra byggeåret og kan være en sikkerhetsrisiko.
Kilde:
⚠️Helse og sikkerhet
Spør megler
“Hva er anslått kostnad og tidsramme for montering av håndløper i trappeløpet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.