1 / 57
5 dager siden
Visning etter avtale
Nesøya
Tverråsen 51, 1397 Nesøya
Totalpris
12 813 590 kr
71 839 kr per m²
Prisantydning
12 500 000 kr
Internt bruksareal
174 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Oppgradering av terreng og drenering
Det er påvist avvik i terrengforholdet der terrenget heller inn mot huset og grunnmuren på oversiden. Dette gir økt fuktbelastning og risiko for skade på kjellervegger og dreneringsrør. Tiltak med terrengjustering anbefales for å lede vannet bort fra grunnmuren.
🌧️Tomteforhold
Spør megler
“Hvor omfattende og kostnadskrevende vil terrengjustering og forbedring av drenering forventes å bli?”
2. Fallforhold på våtrom mangler krav
Bad i underetasje og vaskerom har ikke tilfredsstillende fallforhold og høydeforskjell ved dør iht forskriftskrav. Spesielt er det på badet høyrisiko for vannansamling utenfor badekaret og manglende lekkasjespalte rundt badekaret, noe som kan føre til fuktskader.
💧Våtrom
Spør megler
“Er det vurdert kostnader for å rette opp fallforhold og installere lekkasjespalte på bad i underetasje?”
3. Mangel på dokumentasjon i våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon på membran og tettesjikt i alle våtrom, og skjulte konstruksjoner kan ikke vurderes fullt ut. Dette gir usikkerhet om våtrommets tetthet og levetid.
❓Våtrom
Spør megler
“Finnes det dokumentasjon eller rapporter som beskriver membran- og tettesjiktløsningene i våtrommene?”
4. Mangelfull ventilasjon på toalettrom og vaskerom
Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon, ikke mekanisk avtrekk som anbefales. Vaskerom og bad i underetasjen mangler tilstrekkelig tilluftsventilering, noe som kan føre til dårlig luftutskiftning og økt risiko for mugg- og soppskader over tid.
🌬️Innvendig
Spør megler
“Er det planer eller muligheter for oppgradering av ventilasjon på toalettrom og vaskerom?”
5. Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring
Det elektriske anlegget er ikke totalt rehabilitert siden 1985, og det foreligger ingen fullstendig samsvarserklæring på alle elektriske installasjoner, inkludert deler som eier selv har utført. En utvidet el-kontroll anbefales for å sikre anleggets sikkerhet.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det utført utvidet el-kontroll nylig, og hva er estimert pris for en slik kontroll og eventuelle utbedringer?”
6. Avvik i dører og beslag
Det mangler beslag under skyvedør som øker risiko for vanninntrengning og skader i terskel og tilstøtende konstruksjon. Det anbefales å montere beslag og kontrollere for eventuelle fuktskader.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Har det vært registrert fuktskader rundt skyvedøren, og hva vil det koste å montere riktig beslag?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.