1 / 42

220 dager siden

Solgt

Lommedalen

Trulsrudskogen 21, 1350 Lommedalen

Annonse Salgsoppgave Kart

Totalpris

9 970 840 kr

44 495 kr per m²

Prisantydning

9 700 000 kr

Internt bruksareal

218 m² BRA-i

Soverom

Risikoer

Høydepunkter

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

⚠️Sikkerhet

1. Lav rekkverkshøyde på veranda

Rekkverket på veranda er lavere enn dagens krav til høyde, og har en utforming med liggende spiler som ikke tilfredsstiller krav til klatresikring, noe som utgjør en fallrisiko.

Kilde:

Side 22

Spør megler

“Hvordan planlegges det å utbedre rekkverkets høyde og sikkerhet for å tilfredsstille dagens krav?”

📜Lovlighet

2. Manglende godkjenning bod nr. 2

Det er opplyst at bod nr 2 er satt opp uten å søke om tiltak, og kommunen har sendt skriv om at boden ikke er godkjent. Saken er stilt i bero, men kan gjenopptas og føre til krav om riving.

Kilde:

Side 16 Side 43

Spør megler

“Hva er status for eventuell dispensasjon eller videre behandling av bod nr 2 som ikke er godkjent?”

💧Våtrom

3. Eldre membran på våtrom

Tettsjikt (membran) på bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og nærmer seg moderniseringsbehov. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader.

Kilde:

Side 27 Side 28 Side 31 Side 32

Spør megler

“Hva kan forventes av kostnader ved modernisering av membran og våtrom i nær fremtid?”

🏚️Byggteknisk

4. Liten lufting bak kledning

Kledningen er montert tett mot vannbrettene uten tilstrekkelig lufting, noe som kan føre til oppfukting av treverk og økt risiko for råte og sopp over tid.

Kilde:

Side 20

Spør megler

“Hva vil det innebære av arbeid og kostnader for å etablere tilstrekkelig lufting bak kledningen?”

🔧Tekniske installasjoner

5. Irr på rørstokk i fordelerskap

Det er registrert irr på rørstokken i fordelerskapet som følge av fukt og temperatursvingninger. Over tid kan dette redusere levetiden til kobberrøret.

Kilde:

Side 34

Spør megler

“Hvilke tiltak anbefales for å forlenge levetiden på rørstokken og unngå fremtidige lekkasjer?”

1. Lav rekkverkshøyde på veranda

Rekkverket på veranda er lavere enn dagens krav til høyde, og har en utforming med liggende spiler som ikke tilfredsstiller krav til klatresikring, noe som utgjør en fallrisiko.

Kilde:

Side 22

⚠️Sikkerhet

Spør megler

“Hvordan planlegges det å utbedre rekkverkets høyde og sikkerhet for å tilfredsstille dagens krav?”

2. Manglende godkjenning bod nr. 2

Det er opplyst at bod nr 2 er satt opp uten å søke om tiltak, og kommunen har sendt skriv om at boden ikke er godkjent. Saken er stilt i bero, men kan gjenopptas og føre til krav om riving.

Kilde:

Side 16

Side 43

📜Lovlighet

Spør megler

“Hva er status for eventuell dispensasjon eller videre behandling av bod nr 2 som ikke er godkjent?”

3. Eldre membran på våtrom

Tettsjikt (membran) på bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og nærmer seg moderniseringsbehov. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader.

Kilde:

💧Våtrom

Spør megler

“Hva kan forventes av kostnader ved modernisering av membran og våtrom i nær fremtid?”

4. Liten lufting bak kledning

Kledningen er montert tett mot vannbrettene uten tilstrekkelig lufting, noe som kan føre til oppfukting av treverk og økt risiko for råte og sopp over tid.

Kilde:

Side 20

🏚️Byggteknisk

Spør megler

“Hva vil det innebære av arbeid og kostnader for å etablere tilstrekkelig lufting bak kledningen?”

5. Irr på rørstokk i fordelerskap

Det er registrert irr på rørstokken i fordelerskapet som følge av fukt og temperatursvingninger. Over tid kan dette redusere levetiden til kobberrøret.

Kilde:

Side 34

🔧Tekniske installasjoner

Spør megler

“Hvilke tiltak anbefales for å forlenge levetiden på rørstokken og unngå fremtidige lekkasjer?”

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.