1 / 25
6 dager siden
Visning etter avtale
Grünerløkka / Sofienberg
Trondheimsveien 34, 0560 Oslo
Totalpris
6 284 736 kr
99 605 kr per m²
Prisantydning
5 900 000 kr
Felleskost/mnd
7 787 kr
Internt bruksareal
63 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Planavvik i gulv
Etasjeskiller i stue og soverom har målt høydeforskjell på henholdsvis 37 mm og 32 mm, noe som gir tilstandsgrad 3 etter NS3600 for godkjente måleavvik. Dette kan påvirke bruk og møblering av rommene.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og prosess for utbedring av planavviket i gulv i stue og soverom?”
2. Manglende mekanisk kjøkkenavtrekk
Kjøkken har kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk fra kokeområde, noe som kan redusere luftutskiftingen og øke risiko for lukt og fettbelastning.
⚠️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det kreve å oppgradere kjøkkenets avtrekksløsning til mekanisk ventilasjon for å redusere lukt og fett?”
3. For lavt balkongrekkverk
Balkongrekkverket er målt til ca. 95 cm, som er lavere enn dagens krav og gir helse- og sikkerhetsrisiko, særlig ved ferdsel og for barn.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke planer eller estimater finnes for utbedring eller oppgradering av balkongrekkverket til gjeldende sikkerhetsstandard?”
4. El-anlegget mangler samsvarserklæring
Det elektriske anlegget har ingen dokumentasjon på samsvarserklæring, kursfortegnelsen er uoversiktlig, og det anbefales utvidet el-kontroll.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og tidsrammer for å få gjennomført en fullstendig el-kontroll og eventuelle nødvendige oppgraderinger?”
5. Høy felleskostnad
Felleskostnadene for leiligheten er 7 787 kr per måned, som inkluderer lån, renter, NextGenTel, og fellesutgifter. Dette kan gi en relativt høy månedlig kostnad.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan vurderes utviklingen av felleskostnadene fremover, særlig med tanke på planlagt låneopptak og heisutbedring?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.