1 / 65
4 dager siden
Visning 22. jun kl 17:30
Trondalen
Trondalsveien 102, 1621 Gressvik
Totalpris
5 116 140 kr
46 204 kr per m²
Prisantydning
4 990 000 kr
Felleskost/mnd
2 025 kr
Internt bruksareal
108 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 22. juni
17:30 – 18:15
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Løse vegghengte toaletter
Begge vegghengte toalettene i badene er løse og mykfugen bak har sprukket opp, det anbefales etterstramming av fagkyndig.
🚽Våtrom
Spør megler
“Hvilke kostnader kan forventes for å utbedre de løse vegghengte toalettene, og er det dokumentert tidligere utbedringer eller forsøk på avhjelp?”
2. Membrankontroll begrenset
Det er ikke mulig å kontrollere hele membranen under fliser uten demontering. Kun en flis i dusjsonen er byttet med dokumentert membranfornying under denne.
🛁Våtrom
Spør megler
“Hva innebærer begrenset tilgang til membraninspeksjon for fremtidig vedlikehold, og kan det foreligge skjulte feil?”
3. Musproblematikk i 2024
Det har vært observasjoner av mus innendørs i 2024 i en kort periode. Inntreden ble via ventil i kjøkkenvifta, og utbedring er utført med ekstra musegitter.
🐭Skadedyr
Spør megler
“Er det gjort flere tiltak i etterkant for å forhindre mus og er det fortsatt risiko for inntrenging?”
4. Innredningsendringer uten tillatelse
Det er foretatt endringer i planløsning som åpen vegg i 2. etasje og inndeling av rom i 1. etasje uten dokumentert tillatelse, dette er lovlighetsmangler med risiko for pålegg om retting av kommunen.
⚖️Lovlighet
Spør megler
“Hva kan kostnadene ved en eventuell tilbakeføring av ombygde rom bli, og har selger kjennskap til kommunens holdning til disse endringene?”
5. Manglende komplett FDV-dokumentasjon
Eier er ikke i besittelse av komplett FDV-dokumentasjon for boligen, selv om det foreligger ferdigattest.
Kilde:
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Hvordan kan mangelen på komplett FDV-dokumentasjon påvirke vedlikehold og fremtidige reparasjoner?”
6. Anbefalt videre service på ventilasjon
Det anbefales at innvendig lakkering på ventilasjonsanleggets aggregat utføres ved neste service, noe som kan medføre ekstra kostnader.
⚙️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil kostnaden være for anbefalt innvendig lakkering på ventilasjonsaggregatet, og er det planlagt gjennomføring av dette?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.