1 / 49
4 dager siden
Visning 13. apr kl 16:30
Larvik Sentrum / Bøkelia
Treschows Gate 11, 3256 Larvik
Totalpris
5 321 080 kr
25 567 kr per m²
Prisantydning
5 190 000 kr
Internt bruksareal
203 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 13. april
16:30 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
2. Sprekker i grunnmur og støttemur
Det er registrert sprekker og riss i grunnmuren samt sprekker, riss og avskallinger i støttemurene, og anbefaling om oppfølging over tid foreligger.
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader kan være nødvendig for utbedring av sprekker i grunnmur og støttemur?”
3. Gamle vinduer og dører
Vinduer er over 35 år og har punkterte glass flere steder. Innsettingsdetaljer rundt ytterdør er ufagmessig utført, noe som kan redusere levetid.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å skifte punkterte vinduer og utbedre ytterdørens innsettingsdetaljer?”
4. Manglende godkjenning av utleiedel
Underetasjens utleiedel er ikke godkjent for beboelse, og tidligere søknad om bruksendring ble ikke fullført. Ytterligere undersøkelser anbefales.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hva medfører manglende godkjenning av utleiedelen for bruk og eventuell utleie?”
5. Avvik fra dagens forskrifter på rekkverk og trapp
Innvendige trapper mangler håndløper på en side og har åpninger større enn dagens krav. Rekkverk på balkong/terrasse har lavere høyde enn forskriftskrav og mangler på deler av trapp og terrasse, noe som øker risiko for fall.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det estimert kostnad for utbedring av rekkverk og håndløper for å oppnå dagens sikkerhetsnivå?”
6. Tilstandsgrad 2 på flere bygningsdeler
Flere bygningsdeler har tilstandsgrad 2, bl.a. taktekking, tak konstruksjon, grunnmur, drenering og avløpsrør, som innebærer behov for vedlikehold eller tiltak.
🔧Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak er anbefalt for å følge opp TG2-tilstandsgradene, og hva kan dette koste?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.