• Trangsmyr 9, 1634 Gamle Fredrikstad - Bilde 1
  • Trangsmyr 9, 1634 Gamle Fredrikstad - Bilde 2
  • Trangsmyr 9, 1634 Gamle Fredrikstad - Bilde 3
1 / 28
5 dager siden
Visning etter avtale
Holm, Torsnes

Trangsmyr 9, 1634 Gamle Fredrikstad

AnnonseSalgsoppgaveKart
Prisantydning
3 500 000 kr
29 661 kr per m²
Internt bruksareal
118 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport

Visning

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

🏚️Byggteknisk
1. store skjevheter i støttemur
Forstøtningsmuren ved garasjen har omfattende skjevheter og har gått fra hverandre i hjørnet, med anslått utbedringskostnad mellom 100 000 - 200 000 kr.
Kilde:
Side 3Side 29
Spør megler
“Hva er status på planlegging og tidsplan for utbedring eller utskifting av støttemuren?”
🌧️Byggteknisk
2. terreng faller inn mot mur
Terrenget faller inn mot bygningens østvegg, noe som gir maksimale forhold for vanninntrengning mot muren og økt risiko for fuktskader.
Kilde:
Side 3Side 30
Spør megler
“Er det nylige planer eller anbefalinger om terrengjustering eller ekstra drenering rundt huset?”
⛽Miljø
3. oljetank uten dokumentert sanering
Det er registrert en oljetank i krypkjelleren som ikke har vært i bruk siden ca. 1995, uten dokumentasjon på sanering, noe som kan medføre miljørisiko.
Kilde:
Side 3Side 30
Spør megler
“Hva vil det koste, og hvordan planlegges det å håndtere den nedgravde oljetanken?”
🍄Fukt og råte
4. muggsopp i krypkjeller
Muggsopp ble oppdaget og utbedret i krypkjelleren i 2025. Det er montert vifte for bedre sirkulasjon, men krypkjeller er en risikokonstruksjon som kan skjule skader.
Kilde:
Side 3Side 27
Spør megler
“Foreligger det dokumentasjon eller garantier for at fuktutbedring i krypkjelleren er fullstendig og varig?”
⚠️Sikkerhet
5. manglende rekkverk på utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Kilde:
Side 30Side 31
Spør megler
“Planlegges det å montere rekkverk på utvendige trapper, og hvilke kostnader vil dette medføre?”
🚧Sikkerhet
6. rekkverk på balkonger for lavt
Rekkverkshøyden på balkongene er målt til 0,78 - 0,81 meter, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav på minimum 1 meter høyde.
Kilde:
Side 30Side 31
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan manglende oppgradering av balkongrekkverkene få med tanke på forskrifter og sikkerhet?”

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.