1 / 39
12 dager siden
Visning etter avtale
Montebello
Torjusbakken 20E, 0378 Oslo
Totalpris
15 888 590 kr
93 939 kr per m²
Prisantydning
15 500 000 kr
Felleskost/mnd
4 944 kr
Internt bruksareal
165 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Uklart tilstand og alder på drenering
Drenering og fuktsikring antas å være fra byggeår uten dokumentasjon på utførelse. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet, og teknisk utførelse er ukjent. Det anbefales å kontakte styret for informasjon om vedlikehold.
🌧️Tomteforhold
Spør megler
“Hvordan har sameiet håndtert vedlikehold og eventuelle utbedringer av dreneringen de siste årene?”
2. Alvorlige feil på badmembraner
Bad 1 og Bad 2 har manglende dokumentasjon på korrekt membranutførelse, med dokumenterte avvik som manglende oppkant på membran, dårlig fall på gulv og manglende membran ved terskel som må utbedres. Kostnadsanslag for utbedring er 160 000–500 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vet dere om muligheten for lokale utbedringer kontra fullrehabilitering av badene, og hvilke kostnader bør man realistisk beregne?”
3. Ventilasjon er mangelfull
Mekanisk ventilasjon er installert, men det mangler tilluftsventilering på våtrom og kjøkkenventilatoren har kun kullfilter uten mekanisk avtrekk. Dette kan føre til dårlig luftutskiftning og fare for mugg.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke tiltak er vurdert eller planlagt for å forbedre ventilasjonen, spesielt i våtrom og over kokesonen?”
4. Terrasse og rør med utbedringsbehov
Terrassene har vært utsatt for lekkasjer tidligere og det foreligger dokumenterte tiltak, men det anbefales fortsatt ytterligere utskifting av membran og avløpsrør, da rørene er over normal levetid og det er fare for lekkasjer i tiden fremover.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva slags vedlikeholds- og utskiftingsplan har sameiet for terrassemembraner og avløpsrør framover?”
5. Elektrisk anlegg trenger kontroll
Det mangler dokumentasjon for komplett elektrisk rehabilitering, og det er påpekt to feil som ikke er utbedret fra siste el-kontroll. Anbefales el-kontroll av fagperson for å avdekke mulige utbedringer.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det planer for ny omfattende el-kontroll og utbedring av de påpekte feilene i det elektriske anlegget?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.