1 / 35
213 dager siden
Solgt
Sentrum - Dokken
Torborg Nedreaas' Gate 20, 5006 Bergen
Totalpris
3 833 048 kr
62 604 kr per m²
Prisantydning
3 590 000 kr
Felleskost/mnd
5 104 kr
Internt bruksareal
61 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
7.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Oppgraderingsbehov på badet
Bad/vaskerom må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekk i servant, flassing i himling og utettheter i gjennomføringer. Borettslaget planlegger sannsynligvis nye bad i forbindelse med rørprosjekt.
🚧Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke kostnader og tidsplaner er estimert for totalrenovering av badet, og hvordan vil dette påvirke felleskostnader?”
2. Støtte og utskifting av vinduer
Vinduene har svellet karm på det minste soverommet. Styret har ansvaret for vindusutskiftning med planlagt tiltak i årsmøte 2025, men det er ikke gjennomført tiltak per i dag.
🪟Vedlikehold
Spør megler
“Hva er forventet tidshorisont og finansiering for utskifting av vinduene, og hvordan vil dette påvirke beboerne?”
3. Usikker levetid og dokumentasjon for rørinstallasjoner
Vann- og avløpsrør er av eldre alder (kobber og støpejern), uten dokumentasjon på oppgraderinger eller tilstandskontroll. Det foreligger plan for oppgradering/reparasjon men ingen fastsatt vedtak eller kostnader.
🚰Teknisk
Spør megler
“Hva er status på beslutninger og plan for utskifting eller rørfornying i boliglaget, samt forventede kostnader for andelseier?”
4. Skjevheter i etasjeskiller/gulv
Det er målt høydeforskjell over 30 mm i etasjeskiller, som er satt som tilstandsgrad 3. Utbedring er kun nødvendig dersom dette påvirker bruken eller utvikler seg.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Har det vært rapportert endringer i skjevheter i gulvet, og hvilke konsekvenser kan dette ha for boligkomfort og utbedringskostnader?”
5. Manglende dokumentasjon og mulig feil på elektrisk anlegg
Det foreligger ikke samsvarserklæring på elektrisk anlegg, og det tas forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten fullstendig elektrogjennomgang.
⚡Sikkerhet
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt å gjennomføre en fullstendig el-sjekk for å sikre anleggets tilstand og funksjon?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.