1 / 27
32 dager siden
Solgt
Sentrum / Posthallen
Tollbugata 13 / Inngang Prinsens Gate 8, 0152 Oslo
Totalpris
5 482 518 kr
157 287 kr per m²
Prisantydning
5 290 000 kr
Felleskost/mnd
3 449 kr
Internt bruksareal
34 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Elektrisk anlegg mangler samsvarserklæring
Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske anlegget som ble sist installert eller rehabilitert i 2007. Dette innebærer en økt risiko dersom arbeidet ikke er utført av godkjent installatør. Anbefalt kontroll av elektriker eller el-takstmann.
Kilde:
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva kan en kontroll av det elektriske anlegget av en el-takstmann koste, og finnes det dokumentasjon på utførte installasjoner fra 2007?”
2. TG2 på våtrom på grunn av alder
Bad har tilstandsgrad 2 både for gulv og vegger på grunn av at våtromskonstruksjoner har passert mer enn halvparten av forventet levetid, som kan medføre økt risiko for lekkasjer.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke oppgraderingskostnader kan forventes for oppgradering av badet på grunn av alder og tilstandsgrad 2?”
3. Risiko ved drenering i badets sisternekasse
Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne på badet, noe som medfører risiko for at eventuell fukt eller lekkasje i sisternekassen ikke oppdages.
Kilde:
💧Byggteknisk
Spør megler
“Kan du utdype hva risikoen ved manglende dreneringsspalte for sisternekassen innebærer i praksis?”
4. Felleskostnader planlagt økt
Felleskostnadene utgjør i dag ca. 3 450 kr, men det er planlagt en økning på ca. 7 % fra januar 2026, som ikke er tatt med i dagens beregning.
Kilde:
📈Økonomi
Spør megler
“Hva er hovedårsaken til den planlagte økningen i felleskostnader fra 2026?”
5. Styret melder om fremtidig vedlikeholdsbehov
Sameiet forventer større fremtidige utgifter på heiser, brannsentraler, nødlysanlegg og ventilasjonsaggregater, og anbefaler oppbygging av bufferfond for å unngå nye lån eller kapitalinnhentinger.
🔧Fellesvedlikehold
Spør megler
“Har sameiet konkrete planer og kostnadsoverslag for de kommende vedlikeholdstiltakene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.